12月27日晚間，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，北京項目公司擬合計融資53億元，首創(chuàng)置業(yè)同意就項目公司于融資文件下所承擔的全部還款責任提供保證擔保。

　　觀點地產新媒體了解到，首創(chuàng)置業(yè)于2019年2月20日公告稱，全資附屬公司首創(chuàng)新都擬增資490萬元取得北京致誠鑫達物業(yè)管理有限公司(項目公司)49%股權，并提供不超過9.1億元的股東借款，用于開發(fā)北京朝陽區(qū)一宗租賃住房用地。

　　據(jù)悉，上述有關交易于2019年4月10日交割。于12月27日，項目公司由首創(chuàng)新都及大洋致誠(獨立第三方)分別持股49%及51%。上述地塊位于朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)西直河村五環(huán)外的地塊，將建設集體土地租賃住房項目(建筑總規(guī)模約40萬平方米)。

　　公告顯示，于12月27日，為提供該地塊開發(fā)建設所需資金及補充項目公司流動資金，項目公司訂立銀團貸款協(xié)議以借入不高于人民幣33億元的銀團貸款，期限為24年，利率為LPR加0.1%(每屆滿12個月時根據(jù)屆時LPR予以調整)。同日，首創(chuàng)置業(yè)與貸款銀行訂立銀團貸款擔保協(xié)議，為項目公司在銀團貸款協(xié)議及融資文件下所承擔的全部還款責任提供連帶責任保證擔保。

　　此外，項目公司擬向中國合資格投資者非公開發(fā)行本金總額不高于人民幣20億元的項目收益專項債券，期限不超過15年。首創(chuàng)置業(yè)與項目公司及中信銀行北京新興支行訂立差額補足協(xié)議，據(jù)此，首創(chuàng)置業(yè)同意，于項目收益專項債券存續(xù)期間，倘特別賬戶的余額不足以償還債券本金及利息，公司須于特別賬戶中補足有關差額；及簽訂債券擔保函件，以就項目公司于項目收益專項債券下所承擔的全部還款責任提供擔保。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)表示，該地塊項目作為集團首個、最大規(guī)模(建筑總規(guī)模約40萬平方米)集體土地租賃住房項目，將為集團租賃住房業(yè)務的大規(guī)模發(fā)展打下堅實的基礎。公司董事相信，該地塊項目將充分展現(xiàn)集團建設運營大型租賃住房項目的能力，增加集團的區(qū)域影響力，進一步提升集團品牌。

　　另外，該項目體量大，公司投入資金回收期長，而上述兩項項目融資期限最長可達24年，融資成本僅在LPR水平附近，公司董事認為，依托公司的信用優(yōu)勢，為項目公司融資提供財務資助及擔保有助于其獲取低成本、長期限、大規(guī)模資金用于項目開發(fā)建設和補充流動資金，從而減少集團向項目公司提供資金的需要。

　　公告還披露，根據(jù)合作協(xié)議，首創(chuàng)新都負責籌措項目全部開發(fā)建設資金。項目建設由首創(chuàng)新都全權操盤，且項目竣工交付后，首創(chuàng)新都將擁有不少于40年獨立運營及管理該項目物業(yè)的權利。此外，根據(jù)合作協(xié)議，項目公司錄得現(xiàn)金流入凈額(扣除成本及開支、股東借款還款及項目占地費后)起一年，首創(chuàng)新都將享有除稅后溢利的75%。

　　（文章來源：觀點地產網）