財聯(lián)社(上海，記者 王海春)近日風(fēng)波不斷的世茂集團（00813.HK），賣掉了香港一個項目。

　　世茂集團12月17日晚間披露，公司以約20.86億港元的價格，出售了旗下一家間接持股的附屬公司。該附屬公司擁有位于香港西南九龍一個名為“維港匯”的物業(yè)發(fā)展項目，該物業(yè)體量并不大，地面面積只有約1.57萬平方米。

　　根據(jù)公告，上述被世茂集團轉(zhuǎn)讓的間接持股全資附屬公司，主要從事投資控股。至12月17日，該附屬公司持有目標(biāo)公司已發(fā)行股本的22.5%及相應(yīng)股東貸款。

　　而接手前述香港項目的買家，為目標(biāo)公司的現(xiàn)有股東?！皳?jù)董事展開的查詢，買方及其最終實益擁有人皆為獨立第三方?！笔烂瘓F方面表示。

　　據(jù)悉，約20.86億港元的出售價中，由啟怡（約4.13億港元）、GAL（約10.33億港元）及紹祥（約6.41億港元）幾家公司支付。世茂轉(zhuǎn)讓香港該項目還有一個重要條件：買方須于完成時，以現(xiàn)金全數(shù)支付代價。

　　上述項目轉(zhuǎn)讓完成后，世茂集團將不再擁有目標(biāo)公司任何權(quán)益。就轉(zhuǎn)讓項目所得資金，世茂集團方面表示，“將用于業(yè)務(wù)發(fā)展、償還本公司債務(wù)及用作本集團一般企業(yè)用途?！?/p>

　　上海一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師認(rèn)為，世茂轉(zhuǎn)讓項目使得資金回籠速度加快，有利于其增強償債能力?！安痪们暗耐顿Y者會上，世茂管理層就曾表示，公司有足夠資產(chǎn)覆蓋債務(wù)；如果有必要，可以通過轉(zhuǎn)讓項目獲得現(xiàn)金?！?/p>

　　據(jù)REDD報道，世茂集團日前與信托公司溝通時表示，明年一月份公司在各地的預(yù)售監(jiān)管資金會釋放約100億；公司同時也在爭取銀行資金支持，有銀行或增加對世茂的存量敞口。

　　對此，世茂集團方面表示，暫不清楚相關(guān)情況?！叭绻锌梢耘兜男畔?，會通過公告發(fā)布。”

　　據(jù)惠譽12月17日公布的評級信息，預(yù)期世茂在2022年有約200億元債務(wù)到期，這其中包括境內(nèi)債和離岸票據(jù)?，F(xiàn)金方面，至2021年上半年，世茂有530億元可用現(xiàn)金，這其中不包括在監(jiān)管賬戶中的220億元存款。其它債務(wù)方面，世茂還有信托融資和約100億元的ABS資產(chǎn)支持證券，其中15億元于今年年底到期，56億元于2022年到期。

　　“現(xiàn)在房企面臨的一個困境是，雖然有了銷售額，但這些可能有相當(dāng)一部分是賬面資金，未必能真正支配，因為有相當(dāng)一部分可能是在監(jiān)管賬戶里?！眳f(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從世茂集團預(yù)售情況來看，如果項目開發(fā)進展順利，一些項目能盡快竣工交付，釋放百億元資金是有可能的。

　　接近世茂集團的人士透露，公司除了保工程款、密切關(guān)注債務(wù)情況，保證工程順利開發(fā)，并完成竣工交付，是相當(dāng)重要的一件事?！案鞯貙︻A(yù)售資金監(jiān)管不同，但與工程進展有不小關(guān)系，進展越順利，在不同節(jié)點可釋放的資金可能會越多。因此保工程、完成竣工交付，與債務(wù)和財務(wù)管理同樣關(guān)鍵?！?/p>