繼去年10月公布了首批127個全國特色小鎮(zhèn)名單后，第二批全國特色小鎮(zhèn)名單即將公布。據(jù)證券時報報道，住建部近日要求各省6月底前上報300個特色小鎮(zhèn)推薦名單。這次候選名額幾乎是第一批的兩倍，并且推薦要求更加嚴格。在此之際，市場對特色小鎮(zhèn)的關(guān)注度提升，相關(guān)概念股早盤強勢上揚。

　　房企“掘金”特色小鎮(zhèn)

　　據(jù)澎湃報道，《特色小鎮(zhèn)培育建設(shè)調(diào)研報告》顯示，自2016年相關(guān)部委公布特色小鎮(zhèn)名單和發(fā)布相關(guān)政策后，不到半年時間，已有多家房地產(chǎn)上市公司披露涉足小鎮(zhèn)建設(shè)的計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括碧桂園、華夏幸福、綠城、綠地、融創(chuàng)、華僑城、雅居樂、陽光城等企業(yè)在特色小鎮(zhèn)方面均有新的動作。

　　上證報此前報道也關(guān)注到，萬科、綠地、碧桂園、華夏幸福、美好置業(yè)、南山控股、云南旅游等房企將開發(fā)特色小鎮(zhèn)作為今年業(yè)務(wù)發(fā)展的重點方向，參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)的計劃或項目也紛紛出爐或在各地落子。

　　其中，碧桂園已經(jīng)成功布局了5個科技小鎮(zhèn)；綠地控股則把特色小鎮(zhèn)模式納入2017年發(fā)展戰(zhàn)略，將重點選擇有大城市購買力溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，投資啟動特色小鎮(zhèn)大盤項目，計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材，形成開發(fā)模型和產(chǎn)品系列。

　　華僑城股份公司總裁王曉雯則透露，未來華僑城將構(gòu)建100座具有中國傳統(tǒng)民俗文化特色的小鎮(zhèn)，創(chuàng)造20萬個創(chuàng)業(yè)和就業(yè)崗位。

　　華夏幸福則將產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為集團兩大業(yè)務(wù)發(fā)展線。去年11月4日，華夏幸福首次發(fā)布其小鎮(zhèn)計劃——未來三年在環(huán)北京區(qū)域、沿長江經(jīng)濟帶以及珠三角區(qū)域等大城市、核心城市的內(nèi)部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。

　　上市公司紛紛涉足

　　其實，涌入特色小鎮(zhèn)的上市公司遠不止房企。近期，多家上市公司在投資者互動平臺上透露了其在特色小鎮(zhèn)的布局。

　　南國置業(yè)大股東電建地產(chǎn)此前在南國置業(yè)股東大會上表示，有意與南國置業(yè)一同參與雄安新區(qū)特色小鎮(zhèn)建設(shè)。近日，南國置業(yè)在互動平臺上透露，電建已成立了包括南國置業(yè)人員組成的雄安工作小組，工作小組下一步將加大力度，推進實質(zhì)性工作。

　　此外，濱江集團也于3月17日與中國電建地產(chǎn)集團有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立了全方位的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。在回答投資者相關(guān)提問時公司表示，目前正在打造臨安文化休閑旅游養(yǎng)生小鎮(zhèn)，對于雄安新區(qū)的項目，公司會保持關(guān)注，與合作伙伴積溝通，在適合時機將力爭參與雄安新區(qū)周邊小鎮(zhèn)的項目開發(fā)。

　　棕櫚股份則表示，作為業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型最早、布局最深、產(chǎn)業(yè)鏈最全、品牌較優(yōu)的上市企業(yè)，目前公司在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域奠定了一定的先發(fā)和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢，品牌效應(yīng)帶來了年初的訂單放量。公司透露，目前明確的特色小鎮(zhèn)項目包括長沙潯龍河(已運營)、時光貴州(已運營)、云漫湖(已運營)、梅州雁洋(已中標)、奉化濱海(已中標)、肇慶回龍鎮(zhèn)(框架協(xié)議)、蓬萊劉家溝(框架協(xié)議)。其中，梅州雁洋、肇慶回龍、蓬萊劉家溝是國家級特色小鎮(zhèn)。

　　各類“特色”層出不窮

　　除了休閑旅游小鎮(zhèn)以外，體育小鎮(zhèn)也受到上市公司青睞。據(jù)新華社數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年，國內(nèi)進入建設(shè)階段的體育小鎮(zhèn)已經(jīng)超過100個。在這些小鎮(zhèn)的規(guī)劃藍圖中，自行車、馬拉松、釣魚、登山、冰雪等戶外項目成為熱門主題。

　　同時，北京-張家口舉辦冬奧會的東風(fēng)也讓國內(nèi)冰雪產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展良機。北京周邊以及東北地區(qū)發(fā)展冰雪小鎮(zhèn)的消息也越來越多。

　　萊茵體育就在平臺上表示，冬奧會是發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)的良好契機，體育特色小鎮(zhèn)、冰雪運動是公司體育產(chǎn)業(yè)兩大核心體系“空間+內(nèi)容”的重點布局領(lǐng)域。

　　棕櫚股份也透露，公司于去年國慶與貴安新區(qū)、西布朗簽署三方框架協(xié)議，準備在貴安新區(qū)落戶首個西布朗足球小鎮(zhèn)。

　　另外，其他各式主題的小鎮(zhèn)也層出不窮。華策影視在互動平臺上表示，公司將加快影視文化小鎮(zhèn)的建設(shè)推進；華斯股份稱，在制定華斯裘皮小鎮(zhèn)具體規(guī)劃；中化巖土指出，旗下主題緯度參與了山峽大溪藝術(shù)小鎮(zhèn)整體策劃規(guī)劃設(shè)計等。

　　第二批特色小鎮(zhèn)門檻升級

　　盡管特色小鎮(zhèn)帶來的商機無限，但各類“小鎮(zhèn)計劃”來勢兇猛，也引發(fā)了人們的一些擔(dān)憂，如房地產(chǎn)企業(yè)會否變相低價圈地，如不少特色小鎮(zhèn)特色不明顯，重復(fù)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，缺乏成熟運營經(jīng)驗等。這些擔(dān)憂也得到了住建部的關(guān)注。

　　據(jù)證券時報報道，與第一批特色小鎮(zhèn)推薦要求相比，第二批的要求更加嚴格、具體。住建部通知要求，各地推薦的特色小鎮(zhèn)應(yīng)具備特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、和諧宜居的美麗環(huán)境、彰顯特色的傳統(tǒng)文化、便捷完善的設(shè)施服務(wù)和充滿活力的體制機制，并滿足六大條件：一是具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢和特色資源，能較快發(fā)展起來；二是實施并儲備了一批質(zhì)量高、帶動效應(yīng)強的產(chǎn)業(yè)項目；三是鎮(zhèn)規(guī)劃編制工作抓得緊，已編制的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃達到了定位準確、目標可行、規(guī)模適宜、管控有效4項要求?，F(xiàn)有規(guī)劃未達到定位準確等4項要求的已啟動規(guī)劃修編工作。四是制定并實施了支持特色小鎮(zhèn)發(fā)展的政策措施，營造了市場主導(dǎo)、政企合作等良好政策氛圍。五是實施了老鎮(zhèn)區(qū)整治提升和發(fā)展利用工程，做到設(shè)施完善、風(fēng)貌協(xié)調(diào)和環(huán)境優(yōu)美。六是引入的旅游、文化等大型項目符合當(dāng)?shù)貙嶋H，建設(shè)的道路、公園等設(shè)施符合群眾需求。

　　通知還強調(diào)，對存在以房地產(chǎn)為單一產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)規(guī)劃未達到有關(guān)要求、脫離實際，盲目立項、盲目建設(shè)，政府大包大攬或過度舉債，打著特色小鎮(zhèn)名義搞圈地開發(fā)，項目或設(shè)施建設(shè)規(guī)模過大導(dǎo)致資源浪費等問題的建制鎮(zhèn)不得推薦。縣政府駐地鎮(zhèn)不推薦。以旅游文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)推薦比例不超過1/3。