根據(jù)同策研究院最新研報顯示，一季度，40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比下降19%。在國家持續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、房企債券融資調(diào)控持續(xù)從嚴的大背景下，房企融資環(huán)境趨緊，一季度僅25家房企在公告中披露具體融資利率，融資利率從2.7%至11.95%不等。

　　具體而言，一季度25家發(fā)布融資公告的房企中，碧桂園、越秀地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、萬科A、中國海外發(fā)展的綜合融資成本較低，在25家房企中排名前五，其中碧桂園的最低融資利率為2.7%;建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展（002146）、當代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)的綜合融資成本較高，排名最后五位，其中富力地產(chǎn)的最高融資利率為11.75%。

　　從25家房企融資利率明細來看，一季度內(nèi)公開披露融資利率的共49筆，其中融資利率5%以下的共計26筆;融資利率在5%-7%之間的共計11筆;融資利率7%-10%之間的共計8筆;融資利率10%以上的共計4筆。

　　同策研究院指出，從境內(nèi)外融資情況來看，境外融資成本相對較高，境內(nèi)融資成本有所回落。以公司債為例，境外發(fā)債融資成本相對國內(nèi)發(fā)債高。當代置業(yè)1月發(fā)行一筆0.77億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率為11.95%，是所監(jiān)測融資期間中融資利率最高的一筆。融資成本最低的為碧桂園1月發(fā)行的5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率低至2.7%。整體來看，一季度美元債融資成本有所下滑，其他債權(quán)融資、中期票據(jù)等創(chuàng)新型融資渠道融資成本相對較低，融資利率大多處于5%以下。

　　在融資規(guī)模下滑的背景下，房企拿地熱情出現(xiàn)一定下滑。數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市土地成交5宗，成交規(guī)劃建筑面積達61.94萬平方米，同比下跌71.09%，環(huán)比下跌 82.56%;成交樓面價為11647.04元/平方米，環(huán)比下跌40.61%;土地出讓金為73.67億元，同比下跌58.75%，環(huán)比下跌89.42%。二線城市土地成交214宗，成交規(guī)劃建筑面積2424.54萬平方米，同比下跌10.58%。 田春