房子，對(duì)于每一個(gè)人都是逃不開的話題。尤其是當(dāng)你準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，房子總會(huì)是第一個(gè)要考慮的事情。房子是一個(gè)安居場(chǎng)所，是一個(gè)家的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天比一天貴，并不是所有人都可以獨(dú)立負(fù)擔(dān)的起的，免不了要去貸款的。那么問題來了，在貸款之后有兩種還款方式等額本金和等額本息，那么等額本金和等額本息哪個(gè)好呢？我們先簡(jiǎn)單的了解一下兩者。

　　等額本息

　　其也可以稱之為定期付息，借款人每個(gè)月需要按照相等的金額償還貸款的本金和利息，每個(gè)月的利息是按照月初的剩余貸款本金計(jì)算的并且是逐月結(jié)清。因?yàn)槊總€(gè)月的還款額是一樣的，所以，在貸款初期的每月還款當(dāng)中，剔除按月結(jié)請(qǐng)的利息之后，需要還的貸款本金就會(huì)較少；而在貸款的后期會(huì)因?yàn)橘J款本金的不斷減少，每個(gè)月的還款額當(dāng)中的利息也會(huì)不斷的減少，每月鎖環(huán)的貸款本金就會(huì)越多。這種方式常常占銀行的貸款數(shù)量是最多的，也是占用時(shí)間最長(zhǎng)的。對(duì)于借款人可以合理的安排每個(gè)月生活和理財(cái)。

　　其計(jì)算公式如下，P代表貸款的本金，R代表月利率（年利率/12），N代表還款的期數(shù)。

　　等額本金

　　其又稱之為利隨本清，等本不等息的還款法。其還款本金是保持相同的，利息逐月的遞減，月還款數(shù)也遞減。貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)需要付錢上一個(gè)交易日到本次還款日之間的利息。

　　計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）X每月利率。

　　我們從上文兩者的定義中可以看出，沒有辦法分別出等額本金和等額本息哪個(gè)好，我們來舉一個(gè)例子來分析一下。

　　當(dāng)甲乙兩人同時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人住房公積金貸款10萬元，期限為十年，合同的生效時(shí)間為2029年9月21日。甲選擇了等額本息還款法，乙選擇了等額本金還款法。暫不去考慮國(guó)家對(duì)利率的的調(diào)整。甲每月的還款額相同，都是1032.05元，期滿后一共需要償付本息123846元。乙第一個(gè)月還款額為1200.83元，之后會(huì)隨這每月貸款期末月的減少而逐月減少還款額。最后一個(gè)月還款額為836.40元，一共需要償付本息122233.90元。在相同貸款金額，利率及年限的條件下，后者的利息會(huì)少于前者，通過上面的計(jì)算，以貸十萬元十年為例，乙比甲要少付利息1612.10元。

　　當(dāng)然單單上面一個(gè)案例是不足以判斷出等額本金和等額本息哪個(gè)好，有專家就建議過，這是很據(jù)個(gè)人的實(shí)際請(qǐng)款來定的。一般對(duì)于參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，選擇后者會(huì)好一點(diǎn)，可以減少前期的還款壓力；對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，采用前者會(huì)比較理想。