REITs是債券還是股票呢？REITs它既不是債券也不是股票，大體上它是一種基金。百度上翻譯是信托投資基金；房地產(chǎn)信托；投資基金；房地產(chǎn)基金；投資信托。REITs簡單來說就是房地產(chǎn)投資信托基金，是房地產(chǎn)證券化的一種重要手段。

　　資產(chǎn)證券化是把流動性較低的，難以變現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可以在證券市場上自由買賣的證券，增加其流動性。而REITs,也就是房地產(chǎn)信托投資基金就是一種房地產(chǎn)證券化。房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、難以被投資的使其證券化，讓它可以在資本市場上自由買賣，增加其流動性。房地產(chǎn)證券化有兩種基本形式，一是融資證券化；二是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。

　　REITs是種基金，它在我國也是剛起步，但它在美國市場上已經(jīng)相當成熟了，畢竟美國那邊這種投資市場還是比較完善的。它是在二十世紀六十年代初起始的，由美國國會創(chuàng)立，剛開始門檻較低，一段時間后，在二十世紀九十年代呈蓬勃發(fā)展趨勢。起初也是在美國的股市上上市交易，總市值上萬億。REITs投資于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)有一段發(fā)展的全盛時期，它的種類各種各樣，在市場上購買房地產(chǎn)投資信托基金是否最終能獲利，也還是要看我們投資哪種類型，發(fā)展如何的，前景怎樣的房地產(chǎn)。

　　那REITs有什么特點呢？

　　首先，它的收益大部分是通過租金和房地產(chǎn)升值來獲利的；

　　其次，它收益的大部分資產(chǎn)用于發(fā)放分紅；

　　最后，REITs的長期回報率較高。

　　是投資就會有風險，沒有穩(wěn)投穩(wěn)賺的生意。REITs也不例外，在投資過程中，通過投資組合來降低風險是種很好的投資方式。

　　REITs這種房地產(chǎn)投資信托基金也不失是一種我們關(guān)注的投資基金，了解的越多，學到的也越多，好了，今天先和大家學習到這里，希望對大家有所幫助。