等額本金貸款是指借款人每月以相同的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月減少，每月還款額也逐月減少。等額本金貸款計(jì)算公式：等額本金貸款月還款本金=貸款總額/還款周期；等額本金的月還款利息=(名義利率/12)*貸款余額。

　　1.優(yōu)點(diǎn)：從等額本金貸款計(jì)算的公式上看是隨著償還次數(shù)的增加，債務(wù)償還壓力會(huì)逐漸減弱。在貸款金額、利率和貸款期限相同的情況下，等額本金償還法的總利息小于等額本息償還法。

　　2.缺點(diǎn)：由于每月本金是固定的，每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月減少，所以等額本金還款方式在貸款初期每月還款額較大。

　　等額本金償還法適用于高收入人群。在等額本金還款法下，借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金按月分配，并在前次還款日和本次還款日之間還清利息。

　　在同等條件下，該還款方式支付的利息總額小于等額本息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕。但是，由于利息在下降，前幾年的月還款額會(huì)高于等額本息，壓力會(huì)很大。因此，這種還款方式更適合高收入、還款壓力小的人群。

　　除了等額本金之間還有一種方式等額本息，兩種方式只差一個(gè)字，不過在還款方式上有非常大的差異的，因此進(jìn)行選擇的的時(shí)候要根據(jù)的自己的實(shí)際情況來選擇，先看下其區(qū)別。

　　1.還款壓力

　　在等額本金初期，每個(gè)月都有大量資金需要償還，前期的還款壓力相對(duì)較大。但是，你每個(gè)月要還的錢越少，這就適合收入較富裕的人。

　　相等的本金和利息每個(gè)月會(huì)支付相同的金額，這更適合月收入穩(wěn)定的工薪階層，所以壓力相對(duì)較小。

　　2.總利息

　　等額本金的總利息小于等價(jià)本金和利息。讓我們以30年100萬的貸款和4.9%的利息為例。等額本金總利息為737041.67元，但等額本息為910527.2元，兩者之差為173485.53元。

　　3.提前還款的違約金

　　目前，銀行提前還款將收取剩余本金的3%左右作為違約金。由于等額本金在前期每月支付的本金是一樣的，而利息主要是在等額本息之前支付，剩余本金較多，所以等額本息提前償還所產(chǎn)生的違約金高于等額本金。

　　以100萬30年期貸款和4.9%的利息為例。如果貸款在10年后提前償還，等額本金剩余本金為663888.62元，發(fā)生的違約金約為19916.66元。但10次等額本息后剩余本金為808952.95元，相應(yīng)違約金為24268.6元。這在貸款20年好還是30年好做過詳細(xì)的介紹。

　　等額本金貸款計(jì)算公式與等額本息有著非常大的區(qū)別，這對(duì)于通常是進(jìn)行房貸的人來說是選擇的時(shí)候遵循上述區(qū)別即可。贏家財(cái)富網(wǎng)關(guān)于房貸內(nèi)容的介紹還有很多，可以關(guān)注最新的分享內(nèi)容。