隨著我國人口的增加和人均土地的稀缺，地產(chǎn)市場比以前更加火爆，地產(chǎn)投資行為層出不窮，這并不少見。比較輕松的人，往往選擇地產(chǎn)投資。

　　一、隨著地產(chǎn)在中國的快速發(fā)展和成熟，地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，但與此同時(shí)，地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)和引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。因此，作為金融風(fēng)險(xiǎn)與銀行房地產(chǎn)市場之間的紐帶，完善地產(chǎn)抵押評估體系顯得尤為重要

　　地產(chǎn)投資價(jià)值評估的特點(diǎn)

　　1.地產(chǎn)投資價(jià)值評估研究結(jié)果為“非市場價(jià)值”

　　投資價(jià)值是針對特定投資者的，而市值是針對典型投資者或者大部分投資者的。因此，投資價(jià)值可能比市場價(jià)值高、等于或者低。

　　2.地產(chǎn)投資價(jià)值的評估條件以“特定對象”為基礎(chǔ)

　　具體對象包括具體投資人（兩方或多方）和具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)投資價(jià)值的評估一般是基于具體的對象，這是地產(chǎn)投資價(jià)值與市場價(jià)值不同的根本原因。

　　3.地產(chǎn)投資價(jià)值評估強(qiáng)調(diào)合理性原則

　　地產(chǎn)投資價(jià)值評估不僅要考慮房地產(chǎn)評估的一般原則，還要強(qiáng)調(diào)合理性原則。也就是說，評估人員需要從投資行為所涉及的各方的角度，全面平衡地考慮客觀合理的價(jià)值，評估結(jié)果要考慮各方的可接受性，有些評估行為需要超越合法性原則的狹窄范圍。

　　4.地產(chǎn)投資價(jià)值評估方法突破了傳統(tǒng)的評估方法

　　地產(chǎn)投資估價(jià)與傳統(tǒng)的市場估價(jià)在方法的選擇上有很大的不同。傳統(tǒng)市值評估方法的選擇一般是基于評估對象和評估目的。地產(chǎn)投資價(jià)值評估除了考慮評估對象和評估目的外，還應(yīng)關(guān)注具體特征和潛在投資行為。除了假設(shè)開發(fā)、收益還原等傳統(tǒng)方法外，還應(yīng)考慮現(xiàn)金流貼現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法。

　　5.地產(chǎn)投資價(jià)值的評估需要更多的方案

　　因?yàn)橥顿Y方是不一樣，地產(chǎn)投資價(jià)值評估往往是要與多個(gè)方案進(jìn)行比較的，來分析每個(gè)方案的價(jià)值，為客戶提供了多個(gè)價(jià)值方案。

　　二、地產(chǎn)投資除了適合長期投資外，還可以受益于公共設(shè)施的改善等，還有一些其他的優(yōu)點(diǎn)。

　　1.相對高的收入水平

　　地產(chǎn)開發(fā)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤率超過20％。在有效利用資金信貸和充分利用金融杠桿的情況下，其在收益率的股權(quán)投資將會更高。考慮到持有期間的增值收益，投資中， 10％ ~ 12％的權(quán)益更容易實(shí)現(xiàn)。

　　2.容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　由于地產(chǎn)可以用作抵押，購房者可以很容易地獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，并獲得投資所需的大部分資金。

　　3.它可以抵消通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹是反映一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)體進(jìn)行整體物價(jià)上漲水平的指標(biāo)。在研究通貨膨脹對投資收益水平的影響時(shí)，通常將通貨膨脹分為預(yù)期通貨膨脹和意外通貨膨脹。

　　4.提高投資者的信用評級

　　因?yàn)閾碛械禺a(chǎn)并不是每個(gè)公司或個(gè)人都能做的事情，擁有地產(chǎn)已經(jīng)成為資產(chǎn)和財(cái)務(wù)實(shí)力的最好證明。這對企業(yè)提高投資者的信用評級，獲得更多更好的投資交易機(jī)會具有非常重要研究意義。

　　地產(chǎn)投資除了流動(dòng)性差，還包括一些其他的缺點(diǎn)。

　　1.投資額巨大

　　無論是投資開發(fā)還是置業(yè)，所需的資金往往涉及數(shù)百萬、數(shù)千萬甚至上億元人民幣。即使投資者只需要支付30％的資金用于前期投資或首付，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多投資者的能力。

　　2.投資回收期較長

　　除了地產(chǎn)開發(fā)投資，隨著開發(fā)過程的結(jié)束，可以在三到五年內(nèi)收回，房地產(chǎn)投資的回收期短至10到8年，長至20到30年甚至更長。

　　3.需要專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)

　　由于地產(chǎn)開發(fā)的程序和領(lǐng)域復(fù)雜，直接參與地產(chǎn)開發(fā)投資需要投資者具備專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，從而限制了參與地產(chǎn)開發(fā)的投資者數(shù)量。

　　地產(chǎn)投資固然不錯(cuò)，但是還是那句老話，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎！一定要觀望好了，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行投資。