我們都知道，首套房是我們的第一套房子。而往往人們在購買房子的時候，都是比較的關(guān)心利率的。也就是說，大家需要看首套房基準(zhǔn)利率。

　　一、近幾年，首套房基準(zhǔn)利率有沒有增長

　　1.2018年4月，全國首套住房貸款平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，比3月份高0.91％，比去年4月份高4.52％。值得注意的是，自2017年1月以來，中國首套住房的平均利率已連續(xù)16個月上升。全國35個城市533家銀行中，銀行76家分行（支行）上調(diào)首套房貸市場利率，占比14.26％，銀行26家分行（支行）暫停首套房貸公司業(yè)務(wù)。

　　2.4月，銀行首套住房貸款的平均利率至少是基準(zhǔn)利率的1.088倍；銀行首套住房貸款的平均利率高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.196倍；3.工行、農(nóng)行、中行、建行首套住房貸款平均利率均超過基準(zhǔn)利率12%。首套住房貸款利率從原基準(zhǔn)利率的4.9％上調(diào)至5.39％，為1.1倍。如果貸款按100萬元計算，期限為25年，每月還款將從5787.8元增加到6075.4元。相比317樓市新政前15％的利率折扣，月供增加1202.7元。

　　3.對于購房者來說，房貸利率上升最直接的影響就是購房成本的增加。以北京為例，工行，建行，中行和農(nóng)行企業(yè)共同將北京首套住房貸款市場利率上調(diào)至央行作為基準(zhǔn)進(jìn)行利率的1.1倍，而第二套住房消費(fèi)貸款仍按基準(zhǔn)選擇利率水平上調(diào)20％。

　　二、如何認(rèn)定是首套房？

　　1.貸款買了一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清。貸款買房的話就是第一套房。

　　二.如果我們在銀行征信系統(tǒng)，然后可以提供第一套。

　　3.用所有的錢買了一棟房子，貸款買了一棟房子，算是第一棟房子。

　　4.全款還是買了一套房，然后賣掉了。如果房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，我可以貸款買房子，這是第一種。

　　5.個人主義名下有兩套房的商業(yè)銀行貸款進(jìn)行記錄，都已還清并出售。同時，他們可以提供兩套房子的銷售證明。在這種發(fā)展情況下，第一套中國將在轉(zhuǎn)借時計算。

　　6.一套房商業(yè)貸款已還清，另一套房是已出售的公積金貸款。同時，可以提供房屋買賣證明，申請商業(yè)貸款購房。

　　7.同時商業(yè)在銀行買房的時候，如果是結(jié)婚了之后，是用信用來恒定的，借款人償還能力也是靈活控制的。

　　8.有兩對以上夫妻，一對進(jìn)行婚前有房但無銀行貸款公司記錄，一對婚前有貸款信息記錄但名下無房產(chǎn)?；楹笊暾埛抠J——是第一套。

　　通過以上來看，首套房基準(zhǔn)利率的高低，第一套房和第二房是不一樣的。也就是說，第一套房的基準(zhǔn)利率要比第二套便宜的多。所以，大家在購買房子的時候一定要注意。