原標(biāo)題：IPO速度創(chuàng)同業(yè)記錄,超購112倍的弘陽服務(wù)(01971)成功上市

　　用時僅106天,超購112倍的弘陽服務(wù)(01971)成功于香港上市。

　　據(jù)智通財經(jīng)獲悉,7月7日,弘陽服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市,開盤報4.88港元,較4.15港元的發(fā)行價高出17.59%。尾盤雖隨大市回落,但截至收盤漲幅6.02%,市值17.6億港元。

　　隨著弘陽服務(wù)的成功上市,弘陽集團版圖再添一員上市公司。值得注意的是,弘陽服務(wù)是今年排隊上市的物管企業(yè)中耗時最短的,從3月23日向港交所首次遞交IPO招股書到今日成功上市,僅用106天,展現(xiàn)了弘陽服務(wù)強大的執(zhí)行力。

　　弘陽服務(wù)獨家保薦人、農(nóng)銀國際董事長兼總裁黃海琴表示,合作過程中她深刻感受到弘陽服務(wù)管理團隊豐富的專業(yè)經(jīng)驗以及強大的戰(zhàn)斗力,相信上市將會助推弘陽服務(wù)獲得跨越式發(fā)展。

　　而近112倍的公開超購倍數(shù)則體現(xiàn)了市場資金對弘陽服務(wù)的偏愛。即使同期進入招股階段的包括海普瑞(09989)、宏力醫(yī)療管理(09906)等熱門醫(yī)藥、醫(yī)療行業(yè)相關(guān)企業(yè),但弘陽服務(wù)在公開發(fā)售中超額認(rèn)購111.82倍,在國際發(fā)售中亦超額認(rèn)購15倍,市場對其熱度不減。

　　與此同時,恒基(00012)李家杰作為基石投資者,認(rèn)購了弘陽服務(wù)1879.5萬股股份,合計金額約7799.93萬港元?！罢娼鸢足y”的投入,透露出了恒基對弘陽服務(wù)未來的發(fā)展充滿信心,且后續(xù)雙方不排除合作的可能。

　　而在獲資本市場認(rèn)可背后,根本原因在于弘陽服務(wù)的差異化優(yōu)勢。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：其一,弘陽服務(wù)依托弘陽地產(chǎn)(01996)實現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展,且全面實施“住宅+商業(yè)”的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略。

　　這使得弘陽服務(wù)的在管建筑面積由2017年的906.7萬增至2019年的1575.4萬元,年復(fù)合增速31.9%。其中,住宅物業(yè)面積由720萬增至1206萬平方米；商業(yè)物業(yè)面積由185萬增至338萬平方米。

　　據(jù)弘陽服務(wù)財務(wù)總監(jiān)賈杰介紹,商業(yè)一直以來是弘陽服務(wù)獨樹一幟的特點,過去三年里,商業(yè)和住宅在物業(yè)管理服務(wù)收入占比上基本上保持一半的比例。

　　而截至2019年時,弘陽地產(chǎn)的土地儲備為1693萬平方米,較2018年時增長近30%,豐富的土地儲備,保障了弘陽地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展,也將為弘陽服務(wù)帶來更多的業(yè)務(wù)新增量。

　　其二,多元化變現(xiàn)模式顯成效,非業(yè)主增值服務(wù)或成業(yè)績新增長點。自2017-2019年,弘陽服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)的收入占比分別為8.5%、15.5%、24.1%,比例穩(wěn)步上升。且同期非業(yè)主增值服務(wù)收入的年復(fù)合增速高達(dá)135.4%,增長勢頭明顯。

　　其三,以“做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈”進行戰(zhàn)略布局,實行跨區(qū)域擴張。據(jù)智通財經(jīng)了解,截至2019年時,弘陽服務(wù)在長三角地區(qū)的上海市、江蘇省、浙江省及安徽省有90個在管項目。實現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略后,弘陽服務(wù)持續(xù)受益于長三角地區(qū)的區(qū)域發(fā)展紅利。

　　弘陽服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光在IPO大會上介紹到：“截止2019年12月31日,弘陽服務(wù)的項目分布在全國的14個省,直轄市和自治區(qū)的41個城市里。公司主要布局的就是南京、上海、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江等長三角核心地區(qū),這個布局占到了整個長三角地區(qū)GDP的47.4%。未來弘陽服務(wù)會繼續(xù)跟隨弘陽地產(chǎn)集團做透大江蘇,深耕長三角、布局都市圈的整體戰(zhàn)略,計劃重點探索長三角地區(qū)及中國的西南地區(qū)的收購和投資目標(biāo)?！?/p>

　　其四,弘陽服務(wù)積極擁抱物聯(lián)網(wǎng),打造“業(yè)務(wù)一體化+智慧物聯(lián)”的弘陽小鎮(zhèn)一體化平臺。該智能一體化平臺由前臺(即“弘生活A(yù)PP”)及中臺(包括業(yè)務(wù)中臺、物聯(lián)網(wǎng)中臺及數(shù)據(jù)中臺)為支撐,最主要的優(yōu)勢在于其不僅提升日常的管理效率及經(jīng)營能力,降低了公司運營成本,亦可為住宅物業(yè)業(yè)主及住戶提供社區(qū)一站式服務(wù),提升用戶黏性。

　　在差異化優(yōu)勢之下,弘陽服務(wù)實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。從2017至2019年,弘陽服務(wù)的總收入由2.57億人民幣增至5.03億元,年復(fù)合增速高達(dá)39.9%；同時,凈利潤從2017年的2871萬元增至2019年的5707萬元,年復(fù)合增速41%。

　　且隨著業(yè)績的持續(xù)增長,弘陽服務(wù)在全國物業(yè)企業(yè)中的排名也不斷上升。自2017年首次在中國指數(shù)研究院的全國百強物業(yè)管理企業(yè)中排名第50位后,名次逐年上升,至2020年時,已升至第25位,較2018年時的44位提高19位。

　　而這只是開始,成功上市也僅是新的起點,憑借差異化優(yōu)勢以及募集資金的支持,弘陽服務(wù)有望保持快速增長,以此在物管行業(yè)中續(xù)寫新篇章。