獨(dú)木難支的地產(chǎn)投資
摘要: 5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),延續(xù)了生產(chǎn)強(qiáng)、需求弱的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)公布后,國債期貨繼續(xù)拉漲,顯示終端需求要弱于預(yù)期。領(lǐng)先指標(biāo)金融數(shù)據(jù)的低迷,正逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比6.8%,繼續(xù)維持高景氣。但在中小企
5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),延續(xù)了生產(chǎn)強(qiáng)、需求弱的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)公布后,國債期貨繼續(xù)拉漲,顯示終端需求要弱于預(yù)期。領(lǐng)先指標(biāo)金融數(shù)據(jù)的低迷,正逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。
規(guī)模以上工業(yè)增加值同比6.8%,繼續(xù)維持高景氣。但在中小企業(yè)加快出清的過程中,規(guī)模以上工業(yè)增加值數(shù)據(jù)對全社會生產(chǎn)情況的代表性大大減弱了,這也是近兩年官方制造業(yè)PMI和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不斷分化的原因。
1-5月固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速6.1%,相比于前值下滑了0.9個(gè)百分點(diǎn),基建投資是主要拖累項(xiàng)。1-5月基建增速只有5.0%,而去年全年是15.0%。
地產(chǎn)投資增長10.2%,依然是最亮眼的。銷售增速和到位資金都有所反彈,但這種趨勢可能很難持續(xù)。
在融資渠道全面收緊的情況下,地產(chǎn)投資依然維持了很高的景氣度。核心原因在于,大型房企更具融資渠道優(yōu)勢,大并小的行業(yè)整合在加速。在對銷售前景不樂觀的情況下,通過并購拿到地后加快施工,提高周轉(zhuǎn)率。如果信用環(huán)境進(jìn)一步緊縮,融資約束對大型房企硬化,行業(yè)整合和施工都會放緩。
相比于固定資產(chǎn)投資,社會消費(fèi)品零售增速大跌,更讓人意外。4月份社會消費(fèi)品零售總額同比6.1%,前值7.0%。剔除價(jià)格因素后的實(shí)際消費(fèi)增速下滑得更快,4月增長了7.9%,5月只有6.8%。
如此低迷的數(shù)據(jù),可能原因一是棚改貨幣化安置比例降低,二是房價(jià)漲幅放緩后的財(cái)富效應(yīng)減弱,三是地產(chǎn)銷售高增速后的房貸償還,四是經(jīng)濟(jì)下行給居民收入的壓力。
總需求疲弱與信用頻發(fā)的壓力之下,貨幣政策重心將偏向于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、防緊信用可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)失速與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。今天央行并未跟隨美聯(lián)儲上調(diào)OMO利率,實(shí)際上就是在釋放信號。OMO+MLF與降準(zhǔn)置換,將同時(shí)成為央行寬貨幣籃子里的政策選項(xiàng)。
融資需求回落和貨幣政策結(jié)構(gòu)性寬松,給長端利率下行打開了空間,但需要提防違約沖擊下的信用利差擴(kuò)大。短期來看,股票市場難以有大機(jī)會。前期黑色大宗強(qiáng)勢,源于需求復(fù)蘇預(yù)期和環(huán)保限產(chǎn),但需求已被證偽,而環(huán)保因素也被透支,黑色系大宗已處于高位。
風(fēng)險(xiǎn)提示:房企資金來源收緊,地產(chǎn)投資增速大幅回落
地產(chǎn)投資,消費(fèi),低迷,規(guī)模以上,工業(yè)






