據(jù)IPO早知道消息，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱“招商房托基金”）于11月13日通過港交所聆訊。另有知情人士透露，招商房托基金已開始評估需求，計劃募資8億美元。

　　自9月2日交表，前后歷時僅兩個月有余，招商房托基金上市進程堪稱順利。這很大程度與其優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)有關(guān)。

　　招商房托基金投資組合初步由深圳蛇口的五處物業(yè)組成，分別是新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期、數(shù)碼大廈以及花園城。于2019年9月20日，物業(yè)的總樓面面積及可租賃總面積分別為262378.9平方米及249990.8平方米，根據(jù)可租賃總面積計的平均租用率為84.1%。

　　所屬物業(yè)具有多元化以及優(yōu)質(zhì)租戶基礎(chǔ)是招商房托基金一大看點。按截至2019年9月30日止的當月基本租金總額計，排名前五的物業(yè)租戶在分別在房地產(chǎn)、科學研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、石油、物流及醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)等不同行業(yè)開展業(yè)務(wù)。同期，該等租戶租金收入占物業(yè)當月基本租金總額約18.5%。

　　強勁內(nèi)生增長潛力和未來收購增長是招商房托基金第二大看點。招商房托基金由【招商蛇口(001979)、股吧】(001979,股吧)發(fā)起，可利用招商蛇口豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)知識評估合適的潛在收購機會，并享有對招商蛇口若干物業(yè)優(yōu)先收購選擇權(quán)。

　　于2016年、2017年、2018年及2019年前6月，公司產(chǎn)生的收益分別為3.67億元、3.59億元、3.89億元及人民幣1.91億元；期內(nèi)溢利及全面收益總額分別為3.48億元、7.25億元、10.99億元及3.92億元。

　?。ㄕ猩谭客谢饟p益表  資料來源：聆訊后資料）

　　值得一提的是，近年來港交所迎來一波房企拆分物業(yè)公司上市潮。截至10月底，2018年以來已有雅生活（3319.HK）、碧桂園服務(wù)（6098.HK）、新城悅服務(wù)（1755.HK）、佳兆業(yè)美好（2168.HK）、永升生活服務(wù)（1995.HK）、濱江服務(wù)（3316.HK）、奧園健康（3662.HK）、和泓服務(wù)（6093.HK）、鑫苑服務(wù)（1895.HK）以及藍光嘉寶服務(wù)（2606.HK）等10家物業(yè)公司登陸港交所，但以REITs形式上市實為罕見。

　　事實上，目前港股現(xiàn)共有領(lǐng)展房產(chǎn)基金（823.HK）、冠君產(chǎn)業(yè)信托（2278.HK）、置富產(chǎn)業(yè)信托（778.HK）、越秀房產(chǎn)信托基金（405.HK）、泓富產(chǎn)業(yè)信托（808.HK）、陽光房地產(chǎn)基金（435.HK）、匯賢產(chǎn)業(yè)信托（87001.HK）、富豪產(chǎn)業(yè)信托（1881.HK）、開元產(chǎn)業(yè)信托（1275.HK）以及春泉產(chǎn)業(yè)信托（1426.HK）10只REITs（已停牌的睿富房地產(chǎn)基金不計），規(guī)模天差地別，領(lǐng)展市值高達1672億港元，而開元產(chǎn)業(yè)信托市值僅有14.8億港元。

　?。ǜ劢凰?1只REITs  資料來源：港交所）

　　一旦成功上市，招商房托基金將成為港交所第11只REITs，以及第6只包含內(nèi)地物業(yè)的REITs。