記者 黃敏

　　2020年初，恒大全面啟動(dòng)新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，如今很快有了顯著效果。

　　5月6日，中國(guó)恒大(3333.HK)發(fā)布公告，4月實(shí)現(xiàn)銷售652.1億，同比增長(zhǎng)11.6%;銷售面積713萬平方米，同比增長(zhǎng)28.5%;銷售回款646.5億，同比增長(zhǎng)70.8%，均創(chuàng)同期歷史新高。

　　與此同時(shí)，恒大前四月累計(jì)銷售2125.7億，同比增長(zhǎng)19.4%;累計(jì)回款1782億，同比增長(zhǎng)60.8%，接近公司去年上半年1874億的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀(jì)錄。

　　新戰(zhàn)略顯成效

　　前四月銷售2126億 同增長(zhǎng)19.4%

　　回款1782億元 同比大增61%

　　據(jù)了解，恒大前四月累計(jì)銷售2125.7億，同比增長(zhǎng)19.4%;累計(jì)回款1782億，同比增長(zhǎng)60.8%，接近公司去年上半年1874億的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀(jì)錄。

　　盡管市場(chǎng)正逐步恢復(fù)好轉(zhuǎn)，但疫情對(duì)房企業(yè)績(jī)?cè)斐傻臎_擊仍在持續(xù)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，這份成績(jī)單顯然來之不易。逆市飄紅的背后，與恒大大刀闊斧啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密不可分。

　　今年以來，恒大全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，“高增長(zhǎng)”就是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億;“控規(guī)?！本褪且獓?yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右;而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

　　事實(shí)上，銷售高增長(zhǎng)是實(shí)施新戰(zhàn)略的關(guān)鍵。只有銷售高增長(zhǎng)，才有回款高增長(zhǎng);只有回款高增長(zhǎng)，才能大力降低有息負(fù)債。

　　由此可見，這份銷售與回款雙雙“高增長(zhǎng)”的成績(jī)單，充分展現(xiàn)恒大實(shí)施新戰(zhàn)略的巨大成效。

　　“搶跑”線上營(yíng)銷，保障了現(xiàn)金流

　　據(jù)了解，面對(duì)疫情對(duì)行業(yè)的不利影響，中國(guó)恒大經(jīng)過嚴(yán)密、細(xì)致的論證，于2月13日在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)施全面網(wǎng)上銷售。公司的“恒房通”平臺(tái)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)開發(fā)多年，有大量的穩(wěn)定會(huì)員，通過這一平臺(tái)，公司短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了全面線上銷售。

　　此外，公司自2月起陸續(xù)推出一系列讓利促銷活動(dòng)，提速搶跑，吸引了大量客戶進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，保證了公司疫情期間合約銷售金額實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，同時(shí)也保障了公司的現(xiàn)金流。

　　有分析人士指出，恒大“網(wǎng)上賣房”模式，有助于推動(dòng)銷售增長(zhǎng)。隨著前期“網(wǎng)上賣房”的認(rèn)籌陸續(xù)轉(zhuǎn)化為銷售，公司4月和5月的銷售得到了保證。

　　另一方面，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，全國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)于4月陸續(xù)開放了售樓處，前期因疫情而推遲的購(gòu)房需求得以釋放，商品房銷售正在逐步恢復(fù)正常。五一期間，北京、上海等多地出現(xiàn)看房熱，銷售較前期回暖明顯。整體來看，樓市南方地區(qū)復(fù)蘇進(jìn)度快于北方地區(qū)，恒大在南方地區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，小陽春效應(yīng)下，5月銷售有望繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　業(yè)績(jī)強(qiáng)勁+大手筆回購(gòu)

　　支撐股價(jià)兩日上漲10%

　　近日，根據(jù)港交所披露，中國(guó)恒大集團(tuán)進(jìn)行了兩筆回購(gòu)。其中5月4日回購(gòu)了810萬股，5月5日回購(gòu)了371.2萬股股份，總耗資約1.58億港元。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，大手筆回購(gòu)，顯示公司對(duì)未來發(fā)展充滿信心,對(duì)未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的樂觀預(yù)期。

　　在港股疲弱的背景下，中國(guó)恒大(HK.03333)股價(jià)，在5月5日及6日，兩個(gè)交易日累計(jì)漲幅超10%。在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁的刺激與支撐下，恒大股價(jià)較大概率或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。