上市僅兩月，領(lǐng)地控股分拆旗下物業(yè)公司赴港IPO，負(fù)債壓力或?qū)⒕徑猓?/h1>
來源： 互聯(lián)網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，登陸港交所僅兩個(gè)月的領(lǐng)地控股（06999.HK），正式分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。2月9日晚間，領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)悅服務(wù)”）向港交所遞交了招股書。
財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，登陸港交所僅兩個(gè)月的領(lǐng)地控股（06999.HK），正式分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。
2月9日晚間，領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)悅服務(wù)”）向港交所遞交了招股書。截至2020年9月30日，領(lǐng)悅控股已簽約管理226項(xiàng)物業(yè)，總簽約建筑面積約3490萬(wàn)平方米；擁有160項(xiàng)在管物業(yè)，總建筑面積約1870萬(wàn)平方米，遍及32個(gè)城市。
“融資環(huán)境的收緊使房企融資門檻和融資成本均有提高，為了提升資信，緩解資金壓力，房企傾向通過分拆業(yè)務(wù)上市獲取融資，拓寬融資渠道，降低融資成本和財(cái)務(wù)杠桿。”億翰智庫(kù)分析師于小雨表示。
據(jù)悉，領(lǐng)悅服務(wù)業(yè)務(wù)主要分布在四川省，截至2020年9月30日，其于四川省在管物業(yè)面積的收益占總收益的78.7%。
招股書披露，2018年、2019年以及截至2020年前9月，領(lǐng)悅控股的收益分別為1.69億元、2.8億元、3.02億元；毛利分別為0.45億元、0.86億元、1.04億元；凈利潤(rùn)分別為0.14億元、0.35億元、0.54億元。
此外，領(lǐng)悅服務(wù)主要向領(lǐng)地控股集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供物管服務(wù)，物管服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)的大部分收益均來自于領(lǐng)地控股。
2018年、2019年以及截至2020年9月30日止九個(gè)月，領(lǐng)悅服務(wù)來自領(lǐng)地控股所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收益分別約為0.97億元、1.23億元及1.46億元，分別占來自物業(yè)管理服務(wù)收益的85.7%、67.5%及69.4%。
而領(lǐng)悅服務(wù)向領(lǐng)地控股提供非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收益分別約為0.45億元、0.62億元及0.48億元，分別占非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生收益的91.2%、69.1%及59.2%。
“領(lǐng)地控股集團(tuán)的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況或前景或其開發(fā)及落成新物業(yè)的能力出現(xiàn)任何不利發(fā)展，可能影響我們?nèi)〉梦飿I(yè)管理服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)相關(guān)新服務(wù)合同的成功率?！鳖I(lǐng)悅服務(wù)在招股書中表示。
因此，領(lǐng)悅服務(wù)也在致力從獨(dú)立第三方獲取更多物業(yè)管理服務(wù)合同，并通過收并購(gòu)等方式，來獲取第三方物業(yè)。
截至2020年9月30日，領(lǐng)悅服務(wù)的資產(chǎn)總值為3.04億元，流動(dòng)負(fù)債為2.05億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為0.47億元。
“往年房企分拆物業(yè)公司上市后凈負(fù)債率均有不同幅度的下降，因此房企分拆業(yè)務(wù)上市的直接目的之一是為了降低負(fù)債率，減少‘三道紅線’對(duì)其未來經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來的影響?！庇谛∮耆缡钦f。
根據(jù)領(lǐng)地控股公布的數(shù)據(jù)，截至2020年5月末，其未償還銀行及其他借款總額約為151.76億元，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為80.2%。2018年、2019年以及截至2020年5月末，該公司凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為110%、140%和153%，高于行業(yè)平均水平。
按照融資新規(guī)“三道紅線”，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈資產(chǎn)負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍的標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)地控股面臨一定降負(fù)債壓力。
于小雨表示，2021年房企分拆業(yè)務(wù)上市仍會(huì)是常態(tài)，尤其是分拆物業(yè)上市，此外還有代建、商業(yè)、酒店等業(yè)務(wù)，都可為房企起到降低負(fù)債率的作用。
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作者：佚名
摘要： 財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，登陸港交所僅兩個(gè)月的領(lǐng)地控股（06999.HK），正式分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。2月9日晚間，領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)悅服務(wù)”）向港交所遞交了招股書。
財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，登陸港交所僅兩個(gè)月的領(lǐng)地控股（06999.HK），正式分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。
2月9日晚間，領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)悅服務(wù)”）向港交所遞交了招股書。截至2020年9月30日，領(lǐng)悅控股已簽約管理226項(xiàng)物業(yè)，總簽約建筑面積約3490萬(wàn)平方米；擁有160項(xiàng)在管物業(yè)，總建筑面積約1870萬(wàn)平方米，遍及32個(gè)城市。
“融資環(huán)境的收緊使房企融資門檻和融資成本均有提高，為了提升資信，緩解資金壓力，房企傾向通過分拆業(yè)務(wù)上市獲取融資，拓寬融資渠道，降低融資成本和財(cái)務(wù)杠桿。”億翰智庫(kù)分析師于小雨表示。
據(jù)悉，領(lǐng)悅服務(wù)業(yè)務(wù)主要分布在四川省，截至2020年9月30日，其于四川省在管物業(yè)面積的收益占總收益的78.7%。
招股書披露，2018年、2019年以及截至2020年前9月，領(lǐng)悅控股的收益分別為1.69億元、2.8億元、3.02億元；毛利分別為0.45億元、0.86億元、1.04億元；凈利潤(rùn)分別為0.14億元、0.35億元、0.54億元。
此外，領(lǐng)悅服務(wù)主要向領(lǐng)地控股集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供物管服務(wù)，物管服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)的大部分收益均來自于領(lǐng)地控股。
2018年、2019年以及截至2020年9月30日止九個(gè)月，領(lǐng)悅服務(wù)來自領(lǐng)地控股所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收益分別約為0.97億元、1.23億元及1.46億元，分別占來自物業(yè)管理服務(wù)收益的85.7%、67.5%及69.4%。
而領(lǐng)悅服務(wù)向領(lǐng)地控股提供非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收益分別約為0.45億元、0.62億元及0.48億元，分別占非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生收益的91.2%、69.1%及59.2%。
“領(lǐng)地控股集團(tuán)的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況或前景或其開發(fā)及落成新物業(yè)的能力出現(xiàn)任何不利發(fā)展，可能影響我們?nèi)〉梦飿I(yè)管理服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)相關(guān)新服務(wù)合同的成功率?！鳖I(lǐng)悅服務(wù)在招股書中表示。
因此，領(lǐng)悅服務(wù)也在致力從獨(dú)立第三方獲取更多物業(yè)管理服務(wù)合同，并通過收并購(gòu)等方式，來獲取第三方物業(yè)。
截至2020年9月30日，領(lǐng)悅服務(wù)的資產(chǎn)總值為3.04億元，流動(dòng)負(fù)債為2.05億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為0.47億元。
“往年房企分拆物業(yè)公司上市后凈負(fù)債率均有不同幅度的下降，因此房企分拆業(yè)務(wù)上市的直接目的之一是為了降低負(fù)債率，減少‘三道紅線’對(duì)其未來經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來的影響?！庇谛∮耆缡钦f。
根據(jù)領(lǐng)地控股公布的數(shù)據(jù)，截至2020年5月末，其未償還銀行及其他借款總額約為151.76億元，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為80.2%。2018年、2019年以及截至2020年5月末，該公司凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為110%、140%和153%，高于行業(yè)平均水平。
按照融資新規(guī)“三道紅線”，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈資產(chǎn)負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍的標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)地控股面臨一定降負(fù)債壓力。
于小雨表示，2021年房企分拆業(yè)務(wù)上市仍會(huì)是常態(tài)，尤其是分拆物業(yè)上市，此外還有代建、商業(yè)、酒店等業(yè)務(wù)，都可為房企起到降低負(fù)債率的作用。
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