物業(yè)股今年漲勢強勁，綠城服務(wù)、世茂服務(wù)、恒大物業(yè)、碧桂園服務(wù)等龍頭物業(yè)漲超50%，截至發(fā)稿，新城悅服務(wù)漲超11%，綠城服務(wù)漲超10%，世茂服務(wù)、濱江服務(wù)漲超5%，融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)等大漲。

　　中信證券指出，2021年物業(yè)管理行業(yè)將徹底告別青澀期，迎來發(fā)展的黃金機遇期。這不僅意味著政策支持企業(yè)市場化做優(yōu)做強，更意味著存量社區(qū)智能化改造方興未艾，科技和管理的提效可能迎來質(zhì)變，規(guī)模化提供品質(zhì)服務(wù)成為可能，單盤盈利模型在更廣闊空間跑通，增值服務(wù)在更大的作業(yè)面下醞釀提質(zhì)。我們看好物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，推薦綠城服務(wù)、保利物業(yè)、華潤萬象、金科服務(wù)、世茂服務(wù)、永升生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、【新大正(002968)、股吧】和招商積余。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，二級市場物業(yè)板塊營收第一位仍然是碧桂園服務(wù)，2020年營業(yè)收入高達157.3億元，高出第二位得恒大物業(yè)約50億元。第三、四位分別是綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)分別為101.1億元、100.3億元。至此2020年有4家物企營收邁入百億陣營。

　　2020年對于物業(yè)管理行業(yè)來說依然是高速增長的一年。其中不乏營收規(guī)模翻倍增長，比如世茂服務(wù)、華發(fā)物業(yè)，雅生活服務(wù)營收增速也高達95%。目前只有彩生活及燁星集團營收下滑，分別為-6.44%、-4.5%。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前公布業(yè)績的42家物業(yè)股算數(shù)平均營業(yè)收入增速為39%，加權(quán)平均增速為45%。

　　另一個值得關(guān)注的特點是，物業(yè)股之間數(shù)據(jù)差異較大。營收規(guī)模超過100億的有4家，30~100億元有9家，10-30億元有16家，10億元以下的小物企有13家，整體而言市場仍然較為分散，營收規(guī)模不大的中小物企較多。