經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李靖恒 8月23日晚，招商蛇口（001979）（001979.SZ）發(fā)布了2021年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，招商蛇口今年上半年?duì)I業(yè)收入約為446.57億元，同比增長(zhǎng)83.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為42.5億元，同比增長(zhǎng)365.32%。

　　年報(bào)介紹：“招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，是集團(tuán)內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺(tái)及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)?！?/p>

　　招商蛇口在年報(bào)中表示，在城市功能升級(jí)方面，公司在全國(guó)郵輪港口進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化布局與商業(yè)模式復(fù)制，實(shí)現(xiàn)“船、港、城、游、購(gòu)、娛”一體化聯(lián)動(dòng)管理，構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的高端旅游服務(wù)生態(tài)圈，目前已初步完成在深圳、廈門(mén)、湛江、上海、天津等沿海城市的布局。同時(shí)，公司正在打造集展覽、會(huì)議、活動(dòng)(賽事、演藝等)、餐飲、購(gòu)物、辦公、服務(wù)等于一體的全球最大會(huì)展中心――深圳國(guó)際會(huì)展中心。

　　在生產(chǎn)方式升級(jí)方面，招商蛇口表示：“公司聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)圈服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能。從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)城規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)聚集、園區(qū)運(yùn)營(yíng)，從主題園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)帶到生態(tài)型片區(qū)，招商蛇口賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長(zhǎng)的能量，為城市經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展帶來(lái)源源不斷的活力?！?/p>

　　另外，招商蛇口的住宅產(chǎn)品涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房等類型?！霸诰劢咕纷≌_(kāi)發(fā)的同時(shí)，公司的持有類業(yè)務(wù)也進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期:集中商業(yè)產(chǎn)品覆蓋海上世界、花園城等產(chǎn)品線，長(zhǎng)租公寓三大產(chǎn)品線已全面覆蓋國(guó)內(nèi)一線及核心二線城市，在深圳、廣州、武漢、杭州、嘉興、南通、常熟等城市落地養(yǎng)老公寓、觀頤之家、美侖健康中心等大健康產(chǎn)品與服務(wù)?！闭猩躺呖诒硎尽?/p>

　　招商蛇口介紹，報(bào)告期內(nèi)，在“房住不炒、因城施策”總基調(diào)下，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括三道紅線、房地產(chǎn)貸款集中管理和兩集中供地等，針對(duì)地方政府、房企、銀行三個(gè)主體全面監(jiān)測(cè)和調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控基本形成完整閉環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)在存量大周期下進(jìn)入嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。上半年，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增幅依然明顯，銷售金額達(dá)9.29萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)38.9%，商品房銷售面積達(dá)8.86億平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，但銷售面積、開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積增速均呈現(xiàn)倒V型走勢(shì)。在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨充分和新常態(tài)化調(diào)控下，純開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率下行壓力加劇。房地產(chǎn)企業(yè)一方面需針對(duì)不同城市市場(chǎng)的分化格局制定更具針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略，另一方面需積極向管理要紅利，尋找新賽道，布局大資管時(shí)代。

　　今年上半年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬(wàn)平方米，同比增加54.88%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

　　招商蛇口上半年累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面883.56萬(wàn)平方米，權(quán)益面積560.32萬(wàn)平方米?！靶芦@取的項(xiàng)目中，85%的項(xiàng)目預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，對(duì)年度銷售目標(biāo)達(dá)成增添保障。投資的城市也是緊緊圍繞一二線核心城市，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、東莞、成都、重慶、西安等，投資比例超過(guò)60%，均是位于東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，或處于中西部?jī)?nèi)陸省會(huì)城市或都市發(fā)展核心圈?！闭猩躺呖诒硎?。