由于現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)高，很多人負(fù)擔(dān)不起城市的房子，再加上又有一些法律制度的模糊不清的地方，從而出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房具有總價(jià)低，投資成本低，回報(bào)率高。易手，無(wú)稅收和配額限制，持有成本低，交易時(shí)間短等優(yōu)點(diǎn)，那么應(yīng)該如何放心買小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是不是很大呢？今天來(lái)了解一下。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門出具的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣稱謂。購(gòu)買合同不在國(guó)土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.不完全產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)小的房子之所以被稱為產(chǎn)權(quán)小的房子，主要是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，即使買受人購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，不受《合同法》的保護(hù)。由于簽訂的購(gòu)買合同無(wú)效，它將不受法律保護(hù)，也不能上市交易。因此，嚴(yán)格地說(shuō)小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是沒有產(chǎn)權(quán)的。

　　2.很難再交易

　　盡管一些小型房產(chǎn)價(jià)格更低，對(duì)買家更有吸引力，但在購(gòu)買后很難出售。主要原因是沒有產(chǎn)權(quán)證就不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者可以再次與其他人簽訂房屋買賣協(xié)議，這將成為一種多房出售的情況，第三方的利益將得不到保障。

　　3.拆遷補(bǔ)償很難

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友必須仔細(xì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)。一旦有了此類房屋的政策規(guī)劃，例如，在房屋拆遷的情況下，業(yè)主只能得到很少或根本得不到補(bǔ)償，甚至幾乎得不到補(bǔ)償。

　　4.無(wú)法繼承

　　根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以繼承。然而，小產(chǎn)權(quán)房并沒有在法律層面上獲得房屋的合法所有權(quán)，但充其量只是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)獲得了房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，他們也不會(huì)受到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易剝奪。

　　如何放心買小產(chǎn)權(quán)房

　　很多人看中房地產(chǎn)開發(fā)投資回報(bào)率，投資的時(shí)候卻又不太懂盲目進(jìn)行投資，其實(shí)是有很多問(wèn)題需要注意的，首先，查明小產(chǎn)權(quán)房的類型和相應(yīng)的證明，這些都必須是合法申請(qǐng)建造的，并且賣方的手續(xù)是完整的。查看集體產(chǎn)權(quán)是否有抵押，是否有中間產(chǎn)權(quán)糾紛，集體產(chǎn)權(quán)將來(lái)是否可以分割，分割是否符合您的要求，并要求房東寫書面材料。

　　產(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣過(guò)程中買賣雙方不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就沒有法律效力。今后，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)購(gòu)房者不利，并帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

　　這樣，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)就可以降到最低，畢竟買房不是小事。因此，最好是在確認(rèn)沒有問(wèn)題后，在購(gòu)買時(shí)找到更多的人當(dāng)場(chǎng)作證。

　　事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上并不擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，它沒有真正意義上的合法使用權(quán)，因此購(gòu)買這樣一套房子的意義非常有限。如何放心買小產(chǎn)權(quán)房也是對(duì)買房投資者的一項(xiàng)重大考驗(yàn)，如果我們買一套小產(chǎn)權(quán)房，最好選擇退房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，這樣的房子在本質(zhì)上是不合法的。