等額本息提前多久劃算

　　當(dāng)?shù)阮~本息還款時(shí)，剩余本金產(chǎn)生的利息將與剩余本金(貸款余額)一起計(jì)算，也就是說(shuō)，未付利息也將計(jì)算在內(nèi)，所以我們前期還款的最大比例就是產(chǎn)生的利息。

　　如果我們想付更少的利息，我們必須想辦法減少利息的計(jì)算，平等的本金和利息是先還利息，然后還本金。整個(gè)上半年貸款的利息比例基本上最大，而下半年的本金比例最大。

　　因此，只要我們?cè)?/2之前提前還款，我們就能有效地降低利息；當(dāng)還款期限超過(guò)1/2時(shí)，就沒有必要提前還款了，因?yàn)榇藭r(shí)你的利息已經(jīng)基本還清了，只剩下本金，所以提前還款是沒有意義的。

　　從理論上講，只要是1/2之前，提前償還相同的本金和利息更具成本效益，但有些貸款可能不支持提前還款以降低利息，有些貸款甚至可能收取提前還款違約金。

　　眾所周知，貸款買房金額高，還款期長(zhǎng)。因此，我們不應(yīng)該讓開發(fā)商和銀行“牽著鼻子走”處理貸款，我們應(yīng)該做自己的功課，掌握一些方法。對(duì)于提前還房貸利息怎么算，不同情況的利息也是不同的。

　　貸款買房的還款技巧

　　技巧一：縮短還貸的時(shí)間

　　銀行，通常提供兩種還款方式，即“等額本息”和“平均資本”。在實(shí)踐中，大多數(shù)人選擇等額本息有兩個(gè)原因：銀行要求借款人采用等額本息還款法；平均資本前期的還款壓力較大，借款人近期的經(jīng)濟(jì)狀況更適合采用等額本息法。隨著收入水平的不斷提高，許多買家有更多空閑的資金，所以他們會(huì)考慮提前還貸來(lái)節(jié)省利息。專業(yè)人士建議盡早還款。因?yàn)橐坏┑阮~本息的還款時(shí)間超過(guò)1/2或平均資本的還款時(shí)間超過(guò)1/3，就意味著大部分的按揭利息已經(jīng)還清，剩下的大部分就是本金。此時(shí)，在能節(jié)省，提前還款的資金并不多，意義不大。此外，提前還款有兩種選擇：1 .縮短還款時(shí)間；2.還款時(shí)間不變，月還款額減少。借款人應(yīng)該選擇縮短還款時(shí)間，因?yàn)檫@相對(duì)來(lái)說(shuō)能節(jié)省貸款成本更高。

　　　技巧二：辦理轉(zhuǎn)按揭

　　顧名思義，次級(jí)抵押就是“轉(zhuǎn)讓”貸款，即通過(guò)銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司“贖回”處于抵押狀態(tài)的房屋。當(dāng)然，如果借款人手頭有足夠的資金，他不需要尋求擔(dān)保公司的合作。房屋贖回后，找一個(gè)按揭利率較低或優(yōu)惠利率的銀行，重新申請(qǐng)按揭貸款。據(jù)專業(yè)人士計(jì)算，當(dāng)銀行的按揭利率大幅下調(diào)時(shí)，通過(guò)再按揭，整個(gè)的還款期是能節(jié)省的10萬(wàn)多按揭利息

　　技巧三：采用“雙周供”

　　“雙周支付”是指每?jī)芍苤Ц兑淮蔚盅嘿J款，增加還款頻率，加快降低貸款本金，從而縮短還款周期，減少總還款額。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與整個(gè)，的還款周期相比，“雙周支付”的利息比能節(jié)省，的“月支付”高20%左右，但“雙周支付”比“月支付”要求更高的收入穩(wěn)定性。

　　技巧四：固、浮兩種利率靈活轉(zhuǎn)換

　　銀行的抵押貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。固定利率不受銀行，利率調(diào)整的影響，還款利息始終按照購(gòu)房合同規(guī)定的利率計(jì)算。因此，當(dāng)利率上升時(shí)，選擇固定利率的借款人在能節(jié)?。粫?huì)有更多的貸款成本。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，置業(yè)人士選擇浮動(dòng)利率會(huì)更容易負(fù)擔(dān)。

　　目前，許多銀行支持固定利率和浮動(dòng)利率之間的轉(zhuǎn)換，但銀行歡迎借款人選擇固定利率。因此，銀行將浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換為固定利率是不收費(fèi)的，但如果借款人將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，則意味著利率處于下行期，銀行的利潤(rùn)會(huì)受到一定程度的影響，因此借款人需要支付違約金等費(fèi)用，還款時(shí)間必須滿足一定期限后才能處理。此外，在大多數(shù)銀行，規(guī)定還款利息應(yīng)按5年的固定利率計(jì)算，只有在“從固定利率到浮動(dòng)利率”的過(guò)程之后才能免除罰款。是否處理固定利率和浮動(dòng)利率之間的轉(zhuǎn)換取決于借款人對(duì)未來(lái)抵押貸款利率趨勢(shì)的判斷。如果銀行貸款目前的按揭利率較購(gòu)房合同規(guī)定的利率大幅下調(diào)或未來(lái)有進(jìn)一步下調(diào)的趨勢(shì)，可以申請(qǐng)“固本浮動(dòng)”；如果范圍相對(duì)較小且趨勢(shì)不明朗，建議暫時(shí)不要處理。

　　以上就是關(guān)于等額本息提前多久劃算的全部?jī)?nèi)容。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，面對(duì)房子這類的高價(jià)生活必需品，不要盲目追求，應(yīng)該按照自身的條件進(jìn)行選擇。