8月份房價下跌城市名單

　　1、8月環(huán)比上漲城市減少，38個城市環(huán)比上漲

　　根據(jù)NYSE: SFUN對全國70個大中城市二手房價格的掛牌價格數(shù)據(jù)逐月對比，2020年8月，全國70個大中城市二手房價格上漲38個城市，下跌31個城市，比7月減少14個。

　　一線城市房價相對穩(wěn)定，上海和廣州，分別小幅上漲1.24%和1.01%；由于深圳；和北京的限購政策，漲幅，房價僅穩(wěn)定了0.44%，最近市場相對平靜，房價下跌了0.13%。二線和重點城市價格增速放緩，部分城市有下降趨勢，整體市場相對理性。

　　2、環(huán)比下跌城市數(shù)量收窄，31城房價小幅下跌

　　根據(jù)2020年8月的數(shù)據(jù)，70個城市中的31個城市房價下跌，18個城市下跌不到1%，13個城市下跌超過1%，其中4個城市下跌超過5%，即：天津， 烏魯木齊， 紹興和岳陽； 岳陽，其中房價跌幅最大，環(huán)比下降16.34%。由于天津小陽春漲了好幾個月，這次已經(jīng)回調(diào)了，屬于正常波動。

　　房價下跌前的跡象

　　隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的人開始離開農(nóng)村去買房子，住在城市里。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，許多地區(qū)的房子“過度飽和”，房價開始下跌。

　　1.中介減少甚至沒有

　　現(xiàn)在中介公司已經(jīng)基本承包了大量的房地產(chǎn)市場業(yè)務，無論是新房市場還是二手房市場，現(xiàn)在中介公司都有能力支付。在這種情況下，中介公司實際上在房地產(chǎn)市場中起著非常重要的作用，很多人通過中介公司買房。中介有大量的客戶資源和大量的房產(chǎn)信息，通過買賣房子可以賺很多錢。中介可以通過買賣房屋賺取大量的傭金或者各種中介費。

　　在中介公司比較少，甚至沒有中介公司的時候，可以說連中介公司都不看好這個地區(qū)的房子，未來這個城市房價下跌的概率可能很大。

　　2.沒有支柱的產(chǎn)業(yè)

　　如今，人們需要工作來賺錢養(yǎng)家。如果一個城市沒有產(chǎn)業(yè)，這個支柱，它根本無法提供足夠的工作，而且工資相對較低。在這種情況下，城市不能為當?shù)厝颂峁┳銐虻墓ぷ鱽碣嶅X養(yǎng)家，所以根本不會吸引移民去工作?；旧线@樣的城市，不僅本地人會損失很多，外國人也不會去其他城市打工賺錢。如果外國人連自己都養(yǎng)活不了，又怎么會被這樣一個沒有產(chǎn)業(yè)支柱的城市吸引呢？

　　這樣的城市，可能一年四季都有年輕人，除了過年過節(jié)。其他時候，可能只有老人和一些孩子還在城里上學。沒有產(chǎn)業(yè)支柱的城市很難發(fā)展。

　　3.大量土地流動

　　一般來說，土地市場的市場狀況基本上可以反映城市房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場好的話，開發(fā)商會大力開發(fā)土地，大量拿地。然而，如果一個城市的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)衰退的跡象，開發(fā)商就不會拿土地來開發(fā)房地產(chǎn)。這樣的話，會賣很多地。

　　4.新的房地產(chǎn)行業(yè)被遺棄了

　　一般來說，對于城市中新開發(fā)的樓盤，房地產(chǎn)企業(yè)在開盤初期會想盡辦法讓這座樓盤熱鬧起來，可能會邀請大量中介觀看開盤儀式，甚至會邀請很多“信托公司”來烘托氣氛。而且開發(fā)商一般會在樓盤開盤前進行宣傳，也會讓開盤當天來訪的買家享受到很多福利政策。這樣可以烘托氣氛，打開房地產(chǎn)市場。

　　但如果新樓前門很冷清，看房的人熙熙攘攘，可以說是開發(fā)商放棄了掙扎。不需要求助，不需要中介，可以省很多錢。可以說，資金的房地產(chǎn)企業(yè)也是“缺錢”的，對這個地方的房地產(chǎn)市場不是很看好。

　　5.人口大量減少

　　一般來說，在人口流失較大的城市，房價不會像現(xiàn)在這樣高。一般來說，年輕人和中年人都愿意到城市里去。這樣的人是買房的主力軍，有買房的經(jīng)濟實力。留在城市的人一般都是老人和孩子。老人身體不好，翻來覆去不起，賺錢能力也不大。買房基本不可能，而孩子要待在家里上學，也不會賺錢。

　　6.二手房上市數(shù)量飆升，還有許多空置房屋

　　一般來說，城市越發(fā)達，人口越多。在這種情況下，也有很多買家只是需要買房?；旧隙址渴袌鰰靡恍?，很多人會去買房選房。但是如果一個城市有很多空置的房子，而且大部分已經(jīng)開發(fā)建設的住宅區(qū)晚上都沒有燈光，那么基本上這個城市的房地產(chǎn)市場未來發(fā)展都不會很好。因為這樣的城市地廣人稀，出門的人多，在當?shù)亟?jīng)濟基本發(fā)展不起來的情況下，沒有人會繼續(xù)投資買房。這樣的城市基本上可以說服來投資開發(fā)的人。

　　7.房地產(chǎn)投機者“肆虐”當?shù)胤康禺a(chǎn)市場

　　2016年，許多提倡無房可炒的大城市出臺了限購政策。在這種情況下，大量房地產(chǎn)投機者涌入三四線城市的房地產(chǎn)市場，而沒有限購政策。在這種情況下，一些三四線城市的房價迅速上漲，一些城市的房價甚至接近二線城市，超過了1萬元大關(guān)。但是因為當?shù)毓べY水平不是很高，那些剛需要買房的人幾乎承受不了買房的壓力。

　　今年，受風暴影響，很多人退出了房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的監(jiān)管措施越來越嚴格。在這種情況下，很多新房都比較便宜，甚至比二手房便宜很多，所以購房者一定要優(yōu)先購買新房。

　　8.經(jīng)濟衰退和資源缺乏

　　事實上，房地產(chǎn)市場與當?shù)亟?jīng)濟密切相關(guān)。例如，像北上廣深這樣的發(fā)達城市的房價非常高。然而，在像鶴崗和玉門，這樣的城市，由于經(jīng)濟衰退和自然資源的逐漸短缺，房價將逐漸下降。現(xiàn)在有越來越多的城市房價便宜，比如鶴崗和玉門。對于買家來說，他們必須避開這些經(jīng)濟衰退的城市。

　　關(guān)于房價下跌城市名單就介紹到這里。對于目前的購房者來說，買房不是一件容易的事情。很多人買房的經(jīng)濟壓力很大，買房一定要慎重。

　　所以買房子一定要慎重選擇購房者，各方面都要考慮。不要隨便買房。房價下跌前有8個跡象，超過5個應該注意。如果有5套以上的房子，最好不要選擇在本市買房。如果真的有住房需求，最好等一等，以免剛買房就出現(xiàn)房價大跌。