對于很多剛需客來說，房價還會漲嗎是我們最想知道的問題，不過我們之前也介紹過房價將來大概率會趨于穩(wěn)定，畢竟房價下跌的影響也是很大的。

　　首先，許多高負(fù)債的家庭將會破產(chǎn)

　　舉個例子，你在一線城市買了500萬的房子，借了300萬，房價跌了50%，房子就只值250萬，但貸款不變，貸款就可以買大房子了。

　　如果你放棄償還貸款，銀行將拿走價值250萬元的房子，并有權(quán)向房主索要剩余的50萬元貸款，對于個人來說，除了房子和存款，沒有更多的資產(chǎn)，其實相當(dāng)于破產(chǎn)。

　　第二，賣房子更難

　　大家都知道，大部分人的投資心理是向上買，而不是向下買，當(dāng)商品價格上漲時，人們會認(rèn)為他們會繼續(xù)漲價，并跟進(jìn)購買，當(dāng)商品價格下跌時，他們會認(rèn)為商品價格會繼續(xù)下跌，在購買時會比較保守，以防損失。

　　這也是房地產(chǎn)投資的一個道理，當(dāng)房價下跌時，持有幾套房產(chǎn)的人將很難變現(xiàn)房地產(chǎn)，如果這些房產(chǎn)有貸款，而買家沒有足夠的現(xiàn)金償還貸款，這些房產(chǎn)很可能會被銀行，拿走，導(dǎo)致個人破產(chǎn)。

　　房價下跌的征兆有哪些

　　第一，人口外流。

　　對于一個城市來說，人口對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在兩個方面，一是人口的流入和流出，二是人口結(jié)構(gòu)，即老齡化的程度，流出人口基本都是中青年，所以城市老年人口占流出人口的比例會增加，而年輕人口和中年人口的比例會降低，買房的主要群體是年輕人和中年人，中年人和年輕人的流失，意味著購房需求逐漸減弱，樓市自然沒有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　第二，經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力。

　　我們看一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不能只看這個城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，有人認(rèn)為城市經(jīng)濟(jì)越大，未來樓市發(fā)展?jié)摿υ酱?，其實這種觀點并不完全正確，誠然，經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大的城市更有可能成為中心城市，但中心城市的樓市發(fā)展?jié)摿Σ灰欢ù螅袛嘟?jīng)濟(jì)發(fā)展是否緩慢，只需要從兩個方面來分析。首先是近幾年的經(jīng)濟(jì)增長率，如果一般經(jīng)濟(jì)增長率低于6%，屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對較慢的城市；另外，要根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃來判斷城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　第三，工資水平與城市發(fā)展不一致。

　　因為城市發(fā)展越好，消費水平越高，房價越貴，如果本地人工資低，很難支撐本地消費和房價，那么就會有年輕人外流，所以工資低的城市一般適合養(yǎng)老，不適合年輕人努力，這樣的城市感覺沒有生氣。

　　第四，郊區(qū)房價下降。

　　首先，如果郊區(qū)房產(chǎn)價格下跌，說明城市樓市已經(jīng)開始走下坡路，此外，郊區(qū)房價下跌會吸引很多人去郊區(qū)買房，對房子的總需求是一定的，郊區(qū)購房人數(shù)的增加，自然意味著市區(qū)的購房人數(shù)會減少，市區(qū)的房子自然會有下降的趨勢。

　　第五，二手房上市數(shù)量居高不下。

　　二手房高上市主要有兩個原因，第一，賣二手房的人多，賣二手房的自然是炒房團(tuán)，買二手房的人少，從這兩個變化可以看出，人們對樓市信心不足，此外，二手房的高上市量將導(dǎo)致二手房的去化學(xué)化周期更長，二手房不好賣的話，自然會有人選擇降價賣，可能會影響新房市場，二手房和新房本身就是競爭關(guān)系，二手房如果降價出售，會直接影響新房的銷售，甚至可能導(dǎo)致新房價格的降低。

　　現(xiàn)在房價漲的沒以前快了，但是房價不太可能會跌，畢竟房價下跌的影響還是比較嚴(yán)重的，國家不可能讓這種事情發(fā)生。