小產權房有房產證么？小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，其產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“鄉(xiāng)產權房”，不繳納土地出讓金?！靶‘a權房”是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂，而不是一個法律概念。

　　購房合同不會在國土房管局備案，也沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所謂的產權證不受法律保護，并不是真正合法有效的。小產權房拿不到房產證，不存在納稅問題。

　　小產權房不能直接領房產證，只能通過過戶。

　　1、小產權房開發(fā)商根據(jù)建房批復，向土地管理局繳納一定數(shù)額的土地出讓金，將集體土地改為國有土地。

　　2、擁有小產權的建筑商向當?shù)囟悇諜C關繳納4.38％的建筑環(huán)節(jié)稅。

　　3、根據(jù)變更的國有土地使用證和繳納的建筑環(huán)稅票、建房批文、城市規(guī)劃許可證到房管部門辦理房屋主證。

　　4、該房屋的買受人憑房屋所有權證、產權轉讓單及雙方身份證復印件在財政部門交納契繳納稅費。

　　5、向當?shù)囟悇詹块T繳納房屋銷售稅。

　　6、憑上述手續(xù)和繳納稅款票據(jù)或減免稅證明到房管部門辦理房屋產權手續(xù)。

　　小產權房有房產證么了解之后，房子產權如何區(qū)分？

　　國家發(fā)房產證的叫“大產權房”，國家不發(fā)房產證的叫“小產權房”。大小產權房的糾紛不是房屋所有權，而是土地使用權。小產權主要有三種解釋：

　　1、購房者的產權叫小產權，相對于開發(fā)商的產權，開發(fā)商的產權叫大產權，這個名字是因為購房者的產權被開發(fā)商的一個產權分割了。

　　2、根據(jù)房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金金來區(qū)積分，需要繳納土地出讓金的稱為小產權，不需要繳納土地出讓金的稱為大產權。按照這個解釋，經濟適用房是小產權房，普通商品房是大產權房。

　　3、根據(jù)產權證的發(fā)證機關進行區(qū)分，如果國家發(fā)產權證，叫大產權。如果國家不頒發(fā)產權證，就叫小產權，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權不構成真正法律意義上的產權。

　　前兩種解釋中解釋的小產權是合法的，只要在轉讓時付清購房款或補交土地出讓金，就可以自由買賣，但第三種解釋中解釋的小產權的法律屬性存在爭議，無法獲得真正法律意義上的產權證書。

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