小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？全國(guó)各城市還有大量小產(chǎn)權(quán)房，很多人都買了一套力所能及的。但是這些小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)其實(shí)是一種沒有得到國(guó)家認(rèn)可的房子，這些房子沒有正式的產(chǎn)權(quán)證，但是價(jià)格相對(duì)便宜，而且有很多商品房沒有的優(yōu)點(diǎn)和好處，所以在市場(chǎng)上還是很受歡迎的。

　　大產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，受法律保護(hù)，有正式的產(chǎn)權(quán)證明。一旦遇到問題，可以拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。即使遇到拆遷，也需要征得自己的同意后才能補(bǔ)償房子或者支付現(xiàn)金，畢竟這是你的私有財(cái)產(chǎn)，如果你不同意，沒人敢管你的房子。

　　安全提醒：現(xiàn)代有些人法律意識(shí)淡薄，很多概念不懂的時(shí)候，很容易就做出買房的決定，以為只要能住進(jìn)去，那房子就是自己的，但其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房還是有很大區(qū)別的，這一點(diǎn)一定要注意。

　　小產(chǎn)權(quán)房能買嗎了解之后，下面介紹買賣小產(chǎn)權(quán)房的技巧。

　　小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買技巧：

　　1.首先要看房子的年代和使用的年代；其次是地理位置，交通便利性好。

　　2.購(gòu)房的原值，交稅的時(shí)候看契稅票，看有沒有交易過。

　　3.像購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)這樣的小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理貸款的，所以只能一次付清或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)也要注意有沒有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)要注意。

　　4.注意購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，不受法律保護(hù)。

　　5.所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押，拆遷時(shí)不能獲得拆遷補(bǔ)償，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　買小產(chǎn)權(quán)房如何簽合同？

　　1.標(biāo)的物要明確：房屋買賣合同中，標(biāo)的物是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋在的位置、房屋的買賣面積等，并應(yīng)分別注明實(shí)際建筑面積和共用建筑面積。此外，房屋是現(xiàn)房還是期房，還應(yīng)說明房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.所購(gòu)房屋的價(jià)格和付款時(shí)間：大部分新房都是根據(jù)待買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米的價(jià)格，然后將單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋的待付價(jià)格。有時(shí)候二手房買賣直接規(guī)定每套房子或者每套房子要付的價(jià)格，合同中應(yīng)列出付款時(shí)間表，根據(jù)該時(shí)間表，買方應(yīng)向賣方支付每期的價(jià)格。

　　3.交付期限一定要明確：還需要約定交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將該房屋交付給買受人。

　　4.權(quán)利擔(dān)保：買受人還應(yīng)要求出賣人保證房屋交付時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如有，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　5.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：買賣雙方還應(yīng)當(dāng)就雙方認(rèn)為更重要的一些事項(xiàng)達(dá)成一致，如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理、小區(qū)公共配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，交易時(shí)容易出問題，不能上市交易。如果一定要買的話，買賣小產(chǎn)權(quán)房一定要注意細(xì)節(jié)。

　　以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎相關(guān)解答，希望對(duì)您有所幫助。