3月9日，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)商寶龍商業(yè)管理控股有限公司(寶龍商業(yè)，09909.HK)發(fā)布2019年業(yè)績。截至2019年12月31日止年度，寶龍商業(yè)收入約16.205億元，較2018年年度的12.004億元增長約35%；凈利潤約為17.86億元，同比增長34%，其中上市費(fèi)用約為2940萬元，如不考慮上市費(fèi)用的影響，凈利潤同比增長約56.0%。寶龍商業(yè)董事會(huì)建議派發(fā)股息每股普通股0.20港元。

　　寶龍商業(yè)是寶龍地產(chǎn)控股有限公司(寶龍地產(chǎn)，01238.HK)旗下公司，2019年12月30日獨(dú)立分拆在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，募資凈額約為12.369億元。該公司通過“寶龍一城”、“寶龍城”、“寶龍廣場”和“寶龍?zhí)斓亍彼膫€(gè)品牌為業(yè)主、商戶及消費(fèi)者提供商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。

　　針對新冠肺炎疫情爆發(fā)帶來的影響，寶龍商業(yè)坦承，疫情在一定程度上影響了該公司業(yè)務(wù)及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但該公司表示，雖然讓中國商業(yè)市場2020年前期承壓，但主要是對部分業(yè)態(tài)的商戶影響較大，對全年整體而言，則影響有限。疫情雖然導(dǎo)致了復(fù)工、開業(yè)延遲，對原有的開業(yè)節(jié)奏及商場開業(yè)率造成一定影響，但該集團(tuán)已經(jīng)及時(shí)調(diào)整了經(jīng)營部署，一方面與業(yè)主溝通，給予商戶一定的租金減免政策，另一方面，也推出了一系列扶持政策，包括租金減免，物業(yè)費(fèi)緩繳，聯(lián)絡(luò)第三方金融機(jī)構(gòu)為商戶提供貸款，加大企劃投入，加強(qiáng)線上銷售渠道建設(shè)，為商戶提供防疫物資保障等，與商家一起共渡難關(guān)。管理層對商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)及該公司未來長遠(yuǎn)發(fā)展仍充滿信心。

　　長三角地區(qū)收入約10.066億元，占總收入逾六成

　　根據(jù)年報(bào)，2019年，寶龍商業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)總收入約為13.351億元，同比增長36.3%；商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的在管建筑面積為700萬平方米，較2018年的640萬平方米上升約60萬平方米；在管項(xiàng)目數(shù)51個(gè)，較2018年同期45個(gè)新增6個(gè)；合約建筑面積890萬平方米，較2018年增加200萬平方米。

　　寶龍商業(yè)住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入約為2.853億元，較2018年的2.208億元增加29.2%。在管建筑面積為1150萬平方米，較2018年的1020萬平方米上升約130萬平方米；在管項(xiàng)目數(shù)51個(gè)，較2018年同期42個(gè)新增9個(gè)；合約建筑面積1950萬平方米，較2018年增加470萬平方米。

　　年報(bào)顯示，寶龍商業(yè)的商業(yè)運(yùn)營物業(yè)及住宅管理物業(yè)按地區(qū)劃分為于長三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈(天津、山東省)、東南部(福建省、海南省)和中西部(安徽省、四川省、河南省及重慶)。其中，來自長三角地區(qū)的收入約10.066億元，占總收入逾六成。具體而言，商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)收入為8.63億元，占商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)收入約64.6%；住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)1.436億元，占住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)總收入的50%。

　　根據(jù)年報(bào)，2019年新增的6個(gè)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)在管項(xiàng)目，5個(gè)位于長三角的紹興、杭州、上海、南京和寧波，1個(gè)位于天津。2020年-2022年籌備的45個(gè)項(xiàng)目，有35個(gè)項(xiàng)目布局在長三角；40個(gè)來自寶龍集團(tuán)內(nèi)部項(xiàng)目，5個(gè)來自外部客戶。

　　寶龍商業(yè)在發(fā)布2019年正面盈利公告時(shí)表示，這主要因?yàn)樵摴窘鼛啄暧陂L三角已開業(yè)的項(xiàng)目現(xiàn)已逐步進(jìn)入成熟期，帶來顯著的業(yè)績增長；去年新增在管項(xiàng)目數(shù)量及項(xiàng)目管理合約面積顯著增加，項(xiàng)目籌備階段管理服務(wù)收入預(yù)期增長。

　　因?yàn)闃I(yè)務(wù)增長，寶龍商業(yè)去年的經(jīng)營租賃及貿(mào)易應(yīng)收款(主要來自有關(guān)商場及購物街單位的物業(yè)租賃服務(wù)等)約為1.139億元，同比增長38.1%。

　　2020年，寶龍商業(yè)計(jì)劃繼續(xù)在長三角加大投資力度，尤其是在上海、杭州、寧波及南京等經(jīng)濟(jì)樞紐。寶龍商業(yè)表示，中國政府已頒布多項(xiàng)政策，以促進(jìn)及整合長三角的發(fā)展，并預(yù)期該區(qū)會(huì)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心及具競爭力的世界級城市群。由于快速城市化及中國家庭的購買力上升，將對高質(zhì)素商業(yè)運(yùn)營服務(wù)產(chǎn)生大量需求，并會(huì)為該公司未來增長帶來新機(jī)遇。

　　資產(chǎn)負(fù)債率大幅降低

　　年報(bào)披露，寶龍商業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為0.49，較2018年12月31日的0.89大幅降低，主要?dú)w因于首次公開發(fā)售募集所得款項(xiàng)、出售持有其銀行借款的附屬公司、償還銀行借款以及經(jīng)營活動(dòng)所得盈利所致。

　　去年底的上市為寶龍商業(yè)帶來的所得款項(xiàng)凈額約為12.369億元，該筆資金暫未使用。因這筆募資，寶龍商業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為26.161億元，比2018年的5.534億元大幅增加。

　　寶龍商業(yè)IPO時(shí)表示，約50%募資所得款項(xiàng)將用于戰(zhàn)略收購其他中小型商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商，以擴(kuò)大其商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)及擴(kuò)充其商業(yè)運(yùn)營服務(wù)組合；約25%所得款項(xiàng)用于升級資訊技術(shù)系統(tǒng)數(shù)字化及智能運(yùn)營及管理，旨在優(yōu)化消費(fèi)者體驗(yàn)、改善該公司向租戶提供的服務(wù)質(zhì)量及提升運(yùn)營效率；約10%所得款項(xiàng)用于若干租戶的股權(quán)投資，旨在與其建立緊密戰(zhàn)略合作；約5%所得款項(xiàng)用于根據(jù)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式翻新由獨(dú)立第三方開發(fā)或擁有的零售商業(yè)物業(yè)；約10%所得款項(xiàng)用于該公司一般業(yè)務(wù)用途及營運(yùn)資金。

　　寶龍商業(yè)在年報(bào)中稱，2020年，通過戰(zhàn)略收購及投資進(jìn)一步擴(kuò)展商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部，并繼續(xù)通過輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式復(fù)制該公司此前經(jīng)驗(yàn)至選定物業(yè)。

　　在收購方面，寶龍商業(yè)將專注位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，例如長三角，期望目標(biāo)公司的管理團(tuán)隊(duì)備有適當(dāng)?shù)哪芰?，并擁有管理零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。寶龍商業(yè)初步計(jì)劃以管理5處或以上零售商業(yè)物業(yè)的公司為目標(biāo)。寶龍商業(yè)計(jì)劃向若干具備增長潛力的租戶作出股權(quán)投資，不僅可從有關(guān)投資實(shí)現(xiàn)回報(bào)，而且可以提高吸引優(yōu)質(zhì)租戶租用在管零售商業(yè)物業(yè)的能力。

　　在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，寶龍商業(yè)計(jì)劃與全國及地方的領(lǐng)先物業(yè)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作，以獲得新的零售商業(yè)物業(yè)委聘工作。同時(shí)，寶龍商業(yè)計(jì)劃繼續(xù)提升住宅物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并致力從第三方開發(fā)商取得新的委聘工作，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

　　為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，寶龍商業(yè)2020年將建立人才計(jì)劃。寶龍商業(yè)表示，計(jì)劃向雇員提供系統(tǒng)化培訓(xùn)計(jì)劃及職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，包括專為大學(xué)新畢業(yè)生管培生而設(shè)的“潛龍”計(jì)劃、專為中級管理層人員而設(shè)的“飛龍”計(jì)劃、專為高級管理層而設(shè)的“臻龍”計(jì)劃及專為持有博士學(xué)位的人士而設(shè)的“蛟龍”計(jì)劃，以培養(yǎng)及挽留主要雇員。

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