我們對(duì)于房子可能很了解，但是對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)的政策可能會(huì)了解的比較少，那主要是對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)上面的影響還是比較大，所以到后期大家要去多加關(guān)注一下有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策的介紹。

　　新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋的有效期將于2020年12月31日結(jié)束。屆時(shí)，與《民法典》相沖突的條款將失效，由新的司法解釋代替。

　　由于產(chǎn)權(quán)不完善，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜。為了暫時(shí)拿這個(gè)小利潤(rùn)，很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土資源部禁止登記發(fā)證。

　　發(fā)布關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)之前，其中已確定相關(guān)工作中的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)吹風(fēng)會(huì)，表示力爭(zhēng)到明年年底基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作，明確制定小產(chǎn)權(quán)房最新政策，不允許登記發(fā)證。目前，70%-80%的農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已經(jīng)完成。

　　1.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)房產(chǎn)證

　　(1)小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建造的無(wú)相關(guān)證明的房屋，這意味著其房屋的合法性得不到國(guó)家的承認(rèn)，如果到有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證明則不予辦理。

　　(2)到目前為止，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積約為66億平方米。從這個(gè)圖中，我們可以很容易地看到，有很多小產(chǎn)權(quán)房，但是因?yàn)闆](méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可，所以總有很多人有幸擁有“終有一天會(huì)得到國(guó)家的認(rèn)可”和“小產(chǎn)權(quán)房合法化”。但是按照現(xiàn)在的政策，小產(chǎn)權(quán)合法化還有很長(zhǎng)的路要走。

　　2.禁止建造和出售小產(chǎn)權(quán)房

　　(1)農(nóng)村土地屬于村集體組織，實(shí)行一戶一房制度。據(jù)了解國(guó)家嚴(yán)禁在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，違者將面臨處罰。

　　(2)小產(chǎn)權(quán)房不僅禁止新建，還禁止買(mǎi)賣(mài)。如果是非法買(mǎi)賣(mài)，將沒(méi)收買(mǎi)賣(mài)雙方的非法所得。對(duì)于有城市戶口但想買(mǎi)農(nóng)村房子的，禁止購(gòu)買(mǎi)。

　　(3)小產(chǎn)權(quán)房雖然不允許買(mǎi)賣(mài)，但可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓雙方必須屬于同一個(gè)村集體組織。轉(zhuǎn)移前必須向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)移。

　　3.禁止通過(guò)房地產(chǎn)登記使小產(chǎn)權(quán)房合法化

　　(1)目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋正在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記。這個(gè)項(xiàng)目可能還有很多遺留問(wèn)題，需要當(dāng)?shù)卣咨铺幚怼?/p>

　　(2)目前國(guó)家政策不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記不可能登記小產(chǎn)權(quán)房，不允許任何人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

　　4.根據(jù)實(shí)際情況合理處置已竣工出售的小產(chǎn)權(quán)房

　　(1)出售的小產(chǎn)權(quán)房已達(dá)到規(guī)模

　　小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，買(mǎi)賣(mài)的人不在少數(shù)。一些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)初具規(guī)模。對(duì)于這樣的大型小產(chǎn)權(quán)房，要實(shí)行監(jiān)督管理，成立居委會(huì)或者直接納入居委會(huì)管轄。小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理不合格的，要找有資質(zhì)的物業(yè)，保證居民安全。

　　(2)對(duì)于已經(jīng)建成出售但尚未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，大致轉(zhuǎn)換為保障性住房，具體處置情況如下：

　　家庭符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證，但是申請(qǐng)保障性住房條件不具備，家庭收入低，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的家庭僅用于自己居住的，按照商品房辦理產(chǎn)權(quán)證，但需繳納一定的土地出讓金、稅費(fèi)。

　　有些人買(mǎi)小房子的部分小產(chǎn)權(quán)房有當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是資金的賠償金是支付給該房屋產(chǎn)權(quán)登記的使用者的。買(mǎi)了別人的小產(chǎn)權(quán)就不能辦理過(guò)戶登記，這個(gè)賠償自然不屬于你。這到后期可以了解一下有關(guān)金融改革試驗(yàn)區(qū)的介紹。

　　通過(guò)上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策的介紹，這樣也會(huì)更加有利于房產(chǎn)證的辦理。