商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)生的情況是對于公積金貸款買房條件沒有弄清楚比如是買房前因為不符合公積金貸款條件，不得不選擇通過商業(yè)貸款買房。然而后來他發(fā)現(xiàn)他可以滿足公積金貸款的條件。而且也看到商貸的壓力對于自己造成了非常大的影響，因此想要轉(zhuǎn)到公積金貸款的方式，目前來說也是可以的，不過需要滿足一些條件。

　　轉(zhuǎn)換為公積金貸款需要滿足許多條件，不同地區(qū)有不同的限制。每個城市都有不同的政策。一般來說，它們都滿足以下要求：

　　1、需要向單位發(fā)放商業(yè)貸款的同意

　　一般來說，商業(yè)貸款是由銀行發(fā)放的，如果你想轉(zhuǎn)換成公積金貸款，這意味著銀行將收取較少的利息。因此，你需要與銀行溝通，并詢問如何辦理手續(xù)。

　　2.符合地方公積金貸款要求

　　請注意，這是一個關(guān)鍵問題，因為如果你想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，那么你還必須滿足公積金貸款的一些要求。這些要求因地而異。它們將如何實施，你可以執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度。

　　3.所購房地產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證。

　　如果你想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么你需要出具你所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證明。當(dāng)然，這是一個必不可少的過程，因為銀行需要你的產(chǎn)權(quán)證作為抵押。另外，你必須有穩(wěn)定的收入并繼續(xù)繳納公積金。當(dāng)然，具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韺嵤?/p>

　　滿足上述條件之后才能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，具體轉(zhuǎn)換的方式有：

　　1.先還了貸款后再進行貸款

　　所謂“先還貸”是指您需要先向房管中心申請，房管中心通過申請后，您可以通過還款方式償還商業(yè)貸款清算擔(dān)保手續(xù)。然后，經(jīng)中心批準，將原來的商貸變?yōu)橹蟮墓e金貸款。

　　2、以貸款抵消貸款

　　貸款沖抵貸款的方法是購房者先向公積金管理中心申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金管理中心同意后，高于公積金貸款利率的商業(yè)貸款部分可以先償還，然后辦理其他貸款展期手續(xù)。最后，你所要做的就是償還公積金貸款的數(shù)額。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件以及后期的方式就是上述內(nèi)容，不過現(xiàn)在允許這樣操作的地方比較少，這其中牽涉的利益比較多，銀行、購房者以及公積金管理中心，有的地方云訊也是限制比價多，而為了能夠成功進行申請總是可以的。