近兩年來，由于歷史問題或其他原因，小產(chǎn)權(quán)開始越來越頻繁地出現(xiàn)，給了很多人除了商品房以外更合適、更實(shí)惠的選擇。但與此同時(shí)，由于沒有國(guó)家頒發(fā)的紅色房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的興起也伴隨著諸多疑惑和不便，包括購(gòu)房后的所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等。但最直觀的還是貸款問題，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？如果可以貸款利息是多少呢？下面贏家財(cái)富網(wǎng)就帶大家詳細(xì)了解一下！

　　小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)房并非不可以貸款，只是不能通過銀行貸款罷了，除去銀行還有許多別的選擇方式呢，當(dāng)然方式不同利息也不同罷了！

　　眾所周知，普通商品房申請(qǐng)銀行貸款最重要的一步就是房產(chǎn)證的抵押，可以提供房產(chǎn)的證明。但由于所有權(quán)限制，小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用證和預(yù)售許可證。因此，他們沒有向國(guó)土房管局辦理登記手續(xù)，自然無法獲得可以抵押的房地產(chǎn)許可證，也無法在銀行申請(qǐng)抵押貸款

　　但是，在銀行除了抵押貸款，還有小企業(yè)貸款、擔(dān)保貸款、抵押貸款等。都是小產(chǎn)權(quán)房可以貸款的方式，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房各方面也有不同的便利。

　　首先是小企業(yè)貸款。這類貸款是指貸款公司在審核個(gè)人條件后給予的貸款，根據(jù)貸款人自身的經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)等條件擬定不同的貸款限額和利息。條件好的貸款多，利息低；條件差的，反過來。近幾年出售的小產(chǎn)權(quán)房，大部分貸款基本都是小企業(yè)貸款，利息達(dá)到4-9.9%，平均在6厘左右。

　　其次是擔(dān)保貸款和抵押貸款。擔(dān)保貸款是指在貸款人認(rèn)可的第三方提供連帶責(zé)任擔(dān)保的情況下，借款人不能足額提供抵押的貸款方式。例如，以村委會(huì)或開發(fā)商的名義，向擁有自己公司的個(gè)人提供擔(dān)保貸款。這筆貸款利息低，一般在3%左右。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行取得的貸款，抵押人依法享有抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，如我們的汽車。

　　最后是開發(fā)商房貸。這是開發(fā)商分期付款給買方的形式。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的過程中，很多購(gòu)房者無法一次性付清全款，所以給小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商做了抵押。這筆貸款的利息由開發(fā)商計(jì)算，一般不會(huì)太高，但期限較短，一般只有1-2年。

　　不過，要注意的是，如果小產(chǎn)權(quán)房向私人擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，雖然可以按期還款，但利息遠(yuǎn)高于銀行，不是最合適的貸款方式。另一方面，開發(fā)商抵押貸款的低利率和短期性更靈活多變，風(fēng)險(xiǎn)也更低。

　　總的來說，銀行貸款不是住房貸款的唯一方式。隨著小產(chǎn)權(quán)房的熱銷，各種更適合小產(chǎn)權(quán)房的貸款應(yīng)運(yùn)而生。我們?cè)谶x擇小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式時(shí)，要比較他們提出的各種條件和利益，選擇最適合自己經(jīng)濟(jì)情況的，這樣風(fēng)險(xiǎn)最小。

　　以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎”問題的全部回答了！這里提醒大家，雖然小產(chǎn)權(quán)房可以貸款，但盡量還是選擇銀行的其他方式！畢竟，繞過銀行找別人貸款代價(jià)太大了！