小產(chǎn)權(quán)房近年來問題層出不窮，國(guó)家一直在不停治理產(chǎn)權(quán)亂像，近來有人說小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)載，但更多人還是保持轉(zhuǎn)正困難的觀點(diǎn)，那么究竟小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大的主要原因是什么？下面我們來詳細(xì)了解。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大的主要原因：

　　1.安全事故頻發(fā)

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房大多由開發(fā)商和村委會(huì)協(xié)商開發(fā)，缺乏相關(guān)部門的有利監(jiān)督。在這種情況下，房子的質(zhì)量自然難以保證。小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，購買小產(chǎn)權(quán)房的人數(shù)就會(huì)大大增加，隨之而來的問題就是房屋安全事故頻發(fā)，危及人民的人身和財(cái)務(wù)安全，這顯然不是國(guó)家所希望看到的。

　　2.擴(kuò)大貧富差距

　　小產(chǎn)權(quán)房不轉(zhuǎn)正的時(shí)候，有錢人不會(huì)考慮囤小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樯悼臻g有限，轉(zhuǎn)手麻煩，這也給了經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的購房者購買小產(chǎn)權(quán)房的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，在購房者還在擔(dān)心購房?jī)r(jià)格的時(shí)候，富人已經(jīng)在第一時(shí)間搶購了所有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)的房子沒了，富人就會(huì)開始高價(jià)出售，這樣普通買家還是買不起房，貧富差距會(huì)進(jìn)一步拉大。

　　3.破壞耕地紅線

　　根據(jù)目前的基本國(guó)情，中國(guó)仍然需要堅(jiān)持18億畝耕地的紅線，不允許任何人侵占耕地。但是很多小產(chǎn)權(quán)房是直接在耕地上蓋的，小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，必然會(huì)占用更多耕地，破壞我國(guó)耕地紅線。鑒于此，國(guó)家不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，畢竟耕地關(guān)系到人的溫飽。

　　4.損害國(guó)家利益

　　之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，其中一個(gè)原因就是沒有交土地出讓金，有些小產(chǎn)權(quán)房只要交了土地出讓金就可以轉(zhuǎn)正。然而，這種小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量非常有限。小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房不交土地出讓金的情況必然大大增加，從而損害國(guó)家利益。

　　5.危及房企利益

　　房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候，前期需要投入大量的資金，就等著房地產(chǎn)建成后再出售。小產(chǎn)權(quán)房一旦轉(zhuǎn)正，房?jī)r(jià)必然下跌，房企利益難以保障。房地產(chǎn)企業(yè)的利益一旦受損，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就會(huì)出現(xiàn)問題，其他行業(yè)到時(shí)候也很難發(fā)展。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大的原因了解之后，目前小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問題？

　　1.沒有產(chǎn)權(quán)證

　　在大多數(shù)朋友的概念里，買房后可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不能向房管局備案。所以你拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證。

　　2.質(zhì)量問題

　　建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是比較小的開發(fā)商。開發(fā)商在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可能會(huì)偷工減料賺錢。此外，職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重的安全隱患。在實(shí)際使用中，許多小產(chǎn)權(quán)房存在墻體開裂、漏水等質(zhì)量問題，達(dá)不到建筑抗風(fēng)、抗震、防水、防火的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)困難，只能自己承擔(dān)損失。

　　3.很難再交易

　　大部分購房者還是想買有產(chǎn)權(quán)的房子，業(yè)主要把小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三方，由于沒有房產(chǎn)證，無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。小產(chǎn)權(quán)房的購房者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或多賣的目的，第三方的利益不會(huì)得到保障。

　　4.無法申請(qǐng)貸款

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不備案不能去銀行貸款，只能一次性付清房款。其實(shí)購房者壓力很大，而且現(xiàn)在不能去銀行貸款，以后也不能把這棟房子拿去銀行做抵押，而且買賣的時(shí)候可能會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。

　　5.拆遷補(bǔ)償難

　　因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者并不是房屋的合法所有人，無法抗拒國(guó)家的征地拆遷，以后遇到拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策拆遷的，購房人可能面臨既不能獲得房屋又不能主張房款的尷尬局面。

　　以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大的相關(guān)解釋，希望對(duì)您有所幫助。