什么是存量房？存量房是指已經(jīng)購買或自建并取得權(quán)屬證書的房屋，存量房一般是指沒有居住過的二手房，即庫存待售的房產(chǎn)，嚴格來說，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場也稱為一級半市場。

　　存量房是相對于增量房而言的，買賣存量房的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房。

　　什么是存量房？存量房與商品房的區(qū)別

　　1、存量房是指取得權(quán)屬證書并已經(jīng)購買或自建的房屋，相對于增量房而言。存量房一般是指沒住過的二手房，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房。

　　2、存量房嚴格來說是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫一級半市場。買賣存量房的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后30日內(nèi)將登記過戶到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所。

　　3、商品房是20世紀80年代在中國出現(xiàn)的，是指通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后，由具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）經(jīng)營的房屋，全部以市場價格出售，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、地點、級別、朝向、質(zhì)量、材料差價等構(gòu)成。

　　什么是存量房？存量房買賣要警惕哪些事情？

　　存量房銷售中經(jīng)常會出現(xiàn)一套房子賣兩次的情況，為了保證同一房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一個有效的簽約記錄，遏制這種情況，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中的房屋及當事人信息應(yīng)與申請權(quán)屬登記信息一致。如果買賣雙方未能到達成交交易所，合同中買方或資金的轉(zhuǎn)讓方式發(fā)生變化，當事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)可以在相應(yīng)的服務(wù)窗口取消網(wǎng)上信息。如果房產(chǎn)再交易，必須重新網(wǎng)上簽約。

　　存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟為：委托評估、委托測繪、簽訂合同、繳納契稅、申請?zhí)畋?、提交書證、受理，權(quán)屬登記審核、繳費領(lǐng)證。需提交的證明文件包括房屋權(quán)屬登記申請表、土地使用證（驗原件收復(fù)印件）、房地產(chǎn)買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、買賣雙方及其配偶的婚姻狀況證明、受讓方的契稅繳納證明、身份證（驗原件收復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證地圖（由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪）。買賣雙方不能到場的，提交房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

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