存量房房產(chǎn)稅是怎么回事？如何計算呢？

　　存量房是指已自行購買或建造并取得產(chǎn)權證的房屋，相對于增量房屋而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房，存量房一般是指沒有住過的二手房，俗稱‘庫存待售’的房產(chǎn)，在買賣存量房的程序中，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30天內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉移登記，所以就有了存量房房產(chǎn)稅。

　　存量房房產(chǎn)稅按比例稅率征收，按房產(chǎn)余值計算，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

　　存量房房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，計算公式為：

　　(1)按房地產(chǎn)原值計稅金額=房地產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)基于房地產(chǎn)租金收入的應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

　　存量房是已自行購買或建造并取得產(chǎn)權證的房屋，但是一直沒有人居住，那么買存量房為什么要交房產(chǎn)稅？

　　1.房產(chǎn)稅是以房屋的應稅殘值或租金收入為基礎向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。存量房是一種房型，自然需要繳納房產(chǎn)稅。

　　2.購買存量房屋的，自全部房屋過戶、變更登記、房地產(chǎn)權屬登記機關核發(fā)房屋權屬證書后的次月起征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，納稅人建造的房屋，從建成后的次月起征收房產(chǎn)稅。

　　(一)納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅，納稅人從新建、擴建、改建房屋竣工驗收合格的次月起繳納房產(chǎn)稅；如果房產(chǎn)稅是從使用后的第二個月開始繳納的，如果沒有記載房產(chǎn)價格，可以按照計劃基建價格計算納稅。

　　(二)以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當自合同約定的土地交付時間的次月起繳納城市土地使用稅；合同結束時約定交付土地時間的，受讓人應當自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。

　　1.房產(chǎn)稅是對房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的余值或租金收入為計稅依據(jù)。不同于其他稅種，僅限于征稅范圍內(nèi)的營業(yè)用房。存量房屋需要征收房產(chǎn)稅，那么存量房的房產(chǎn)稅義務什么時候發(fā)生？

　　2.購買存量房屋的，自全部房屋過戶、變更登記、房地產(chǎn)權屬登記機關核發(fā)房屋權屬證書后的次月起征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，也就是說，存量房房產(chǎn)稅義務發(fā)生的時間從下月開始。

　　3.以取得房產(chǎn)證、土地證后的次月為納稅義務發(fā)生時間，僅適用于購買存量房屋。納稅人應根據(jù)自身具體情況確定房產(chǎn)稅和土地使用稅納稅義務的發(fā)生時間，避免因理解錯誤而出現(xiàn)偷稅漏稅的情況。

　　以上就是關于存量房房產(chǎn)稅是怎么回事以及存量房的房產(chǎn)稅義務什么時候發(fā)生的全部內(nèi)容，大家可以簡單的了解了解，小編之前還介紹了重慶個人住房房產(chǎn)稅的相關情況，感興趣的可以看一看。