今日雨水。冬寒未盡的艷陽(yáng)日，大連的鼠年首場(chǎng)土拍姍姍來(lái)遲，塵埃落定。

　　2月19日，大連市國(guó)有土地使用權(quán)交易中心公告宣布，成功出讓中山區(qū)大城(2020)-1號(hào)地塊，樓面價(jià)13382元/平米，由大連市中山區(qū)城改辦+綠城以底價(jià)5.13億元競(jìng)得。

　　整個(gè)華北區(qū)域，春節(jié)假期之后，土拍市場(chǎng)在疫情防控之下解凍、逐步回溫。對(duì)比北京8天收金364億、青島2月已出讓14宗涉宅地、鄭州6宗地塊收金28.7億，以大連、哈爾濱、沈陽(yáng)為代表的東北地市并不突出。

　　而本次土拍的主角之一綠城，昨日在北京才以近50%溢價(jià)圈下兩宗宅地，今日又先后在大連、溫州拿地。至此，綠城2月已斥資超170億元拿地。

　　春江水暖鴨先知。綠城一路北上，是否預(yù)示著東北“倒春寒”有了新變化？

　　綠城進(jìn)軍大連老城區(qū)

　　本次土拍的幕后主角有二，分別是大連市中山區(qū)城區(qū)改造辦公室，對(duì)項(xiàng)目公司持股80%；綠城北京，對(duì)項(xiàng)目公司持股20%。

　　中山區(qū)城改辦暫且不提。綠城在大連僅有5個(gè)項(xiàng)目，本次競(jìng)得地塊位于中山區(qū)竹青街以東、文林街以西、新生街以南，土地面積8196.8平米，規(guī)劃總建面51750平米，土地用途為住宅、商服用地，容積率6.35以下，是綠城在中山區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　綠城在中山區(qū)落子始于2012年，當(dāng)時(shí)以20.28億元、配建24100平方米公租房拿下的大連中山區(qū)不朽巷地塊，即現(xiàn)在的綠城九龍倉(cāng)·大連桃源里亦是綠城大連唯一在售項(xiàng)目。據(jù)悉，當(dāng)前中山區(qū)在售高層均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)元/平，公寓1.7-1.9萬(wàn)元/平。

　　中山區(qū)是大連市老城區(qū)，近幾年新增宅地稀缺，供應(yīng)量近0.2019年，中山區(qū)僅供應(yīng)并成交1宗居住用地，占當(dāng)年供地面積的0.14%；而2018年，新供應(yīng)為0。

　　綠城其余項(xiàng)目有三個(gè)位于沙河口、一個(gè)位于甘井子。其中，綠城在2015年后暫停了在大連拿地，直至2019年7月29日，綠城才以16.32億元、41%溢價(jià)首進(jìn)甘井子區(qū)。

　　相關(guān)人士曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，2020年綠城計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增土地貨值2500億元，會(huì)繼續(xù)在北京拿地補(bǔ)貨，保持北京銷(xiāo)售規(guī)模，同時(shí)會(huì)進(jìn)一步深耕西安、天津、大連、沈陽(yáng)等已進(jìn)入城市。

　　東北樓市“倒春寒”

　　大連首拍今日方出爐，并非因疫情管控暫停，而是因?yàn)橐酝鲎尲性谀曛小⒛昴?、2月出讓計(jì)劃少。除本次土拍之外，大連市土地交易中心尚未公布新年第二宗宅地出讓信息，僅有3批工業(yè)用地、公共設(shè)施用地正在掛牌出讓。

　　據(jù)市場(chǎng)消息，2020年大連全年計(jì)劃供地面積超580萬(wàn)平米，由此推算本次土拍約占全年供地計(jì)劃0.9%，底價(jià)出讓、表現(xiàn)不溫不火。

　　中國(guó)天氣網(wǎng)預(yù)測(cè)，今后三天東北將迎來(lái)一波冷空氣。而在樓市上，以省會(huì)城市為代表的東北地市早前已感受到了一場(chǎng)“倒春寒”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2020年第6周，東北城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)10068元/平米，環(huán)比下降0.1%，跌幅居8個(gè)區(qū)域之首；僅長(zhǎng)春、大連、沈陽(yáng)二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比微漲，其他城市環(huán)比下跌。其中，大連城市二手住宅市場(chǎng)此前連續(xù)4周走低，本周環(huán)比上漲0.37%，均價(jià)15567元/平米。

　　土拍方面，東北三城總體量?jī)r(jià)低迷。除本次大連首拍外，哈爾濱土拍最早、最多，1月僅攬金30億元；而沈陽(yáng)宅地首拍尚未開(kāi)始。

　　2020年1月14日-15日，融創(chuàng)以5.9億元連摘哈爾濱松北區(qū)7宗二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，土地面積38萬(wàn)平米；1月15日，金地以24.6億元競(jìng)得哈爾濱南崗區(qū)2019HT048、049號(hào)兩宗宅地，土地面積總計(jì)11.4萬(wàn)平米。

　　沈陽(yáng)僅于2月12日出讓了7宗工業(yè)用地、1宗商業(yè)用地。其中，商業(yè)用地為雅居街東側(cè)地塊(沈北2019-025)，位于沈北新區(qū)，由沈陽(yáng)國(guó)字菜籃子農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司以0.54億元競(jìng)得，土地面積18113平米，容積率不超過(guò)2.1，成交樓面價(jià)1410元/平。

　　回顧2019年，大連全年成交土地44宗，總成交面積550萬(wàn)平米，攬金285億元；哈爾濱全年成交土地62宗，總成交面積332.5萬(wàn)平方米，攬金209億元；沈陽(yáng)全年招拍掛出讓84宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交面積553萬(wàn)平，攬金452億元。以2020年1-2月土拍數(shù)據(jù)對(duì)比2019年全年土拍數(shù)據(jù)，除哈爾濱1月行情較好外，大連、沈陽(yáng)在成交地塊數(shù)量、成交金額上都并未有明顯增幅。

　　至于后期供地計(jì)劃，哈爾濱、沈陽(yáng)兩城亦披露不多。哈爾濱2月掛牌6宗地塊，其中3宗商業(yè)用地起拍總價(jià)12億元，土地面積共計(jì)26.4萬(wàn)平米，將于2月26日分批出讓。

　　而沈陽(yáng)原定于2月3日入市的2宗宅地已延期出讓?zhuān)瑢⒂?月20日上午10點(diǎn)進(jìn)行交易；其中，龍湖北地塊起拍總價(jià)近7.1億元，樓面價(jià)2500元/平-3120元/平；蘇家屯地塊起拍總價(jià)2.29億元，樓面價(jià)1900元/平。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）