買房是很多購房者的愿望。與此同時，許多購房者開始探索各種買房方式。在其中，個人住房商業(yè)貸款受到許多購房者的青睞。那么，個人住房商業(yè)性貸款有哪些類型呢？怎么處理？

　　個人住房商業(yè)性貸款主要包括：

　　1.住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行存款利率，還低于同期商業(yè)銀行貸款利率。

　　2.個人住房商業(yè)貸款：未繳納住房公積金的，可申請商業(yè)銀行個人住房保障貸款，即銀行按揭貸款

　　3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款最高額度一般為10-29萬元。如果購買價格超過這個限額，不足的部分應(yīng)該向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統(tǒng)稱為組合貸款。

　　個人住房商業(yè)貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的一種貸款。根據(jù)銀行規(guī)定，符合以下兩個條件之一的人可以申請貸款類型：一是參加住房儲蓄的居民；第二，售房人與貸款人銀行達成協(xié)議，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為銀行居民購房貸款提供保險

　　住房商業(yè)貸款所需材料：

　　1.貸款申請人、配偶、產(chǎn)權(quán)人、共同借款人的身份證復(fù)印件(暫住證、護照、未成年人出生證明或獨生子女證明)。

　　2.貸款申請人及配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共同所有人私章。

　　3.貸款申請人及配偶、共同借款人及產(chǎn)權(quán)人的戶口本復(fù)印件。

　　4.貸款人婚姻狀況證明

　　5.貸方收入證明。

　　6.房屋買賣合同原件一份。

　　7.銷售合同中規(guī)定的賣方簽署的首付款收據(jù)。

　　8.所購房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　個人住房商業(yè)性貸款辦理流程：

　　1）借款人應(yīng)提交貸款申請并提供相關(guān)證明材料；

　　2）隨后，銀行受理提出申請，對借款人的擔(dān)保及信用進行了調(diào)查，并按程序予以批準(zhǔn)；

　　3）經(jīng)批準(zhǔn)，銀行與借款人簽訂了借款合同和擔(dān)保合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；

　　4）銀行發(fā)放貸款；

　　5）借款人按時足額還款。

　　個人住房商業(yè)貸款的注意事項如下：

　　1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力進行綜合評估，從而確定首付與貸款的比例。一般來說，銀行批準(zhǔn)的貸款金額不大于申請的貸款金額，以避免因貸款金額不足而導(dǎo)致房屋買賣合同。

　　2.對家庭未來的收支做出合理的預(yù)期。制定周密的貸款和還款計劃。如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險，并且有較大的預(yù)期支出，會削弱你的還款能力，從而影響你的還款信用。

　　3.預(yù)算償還能力。還款能力是確定可貸金額的重要依據(jù)，

　　其計算方法為：

　　家庭月平均收入減去家庭月平均支出的余額，計算時應(yīng)考慮收入和支出可能發(fā)生的變化。

　　4.預(yù)算可以承受的最大貸款額。它能承受的最大貸款額是每月還款能力等于每月還款額的貸款額。

　　5.首付原則寬松。首付不應(yīng)該用完手頭的現(xiàn)金，而應(yīng)該保留資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。

　　6.評估所購房屋的貸款資格。如果房子年限太長，貸款比例可能達不到你的要求，還有一些房子銀行沒有貸款，比如拍賣的房屋。避免因無法借款或貸款金額而影響您的購買計劃。

　　以上就是個人住房商業(yè)性貸款的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容可以幫助大家更好的了解商業(yè)性貸款，如果對商業(yè)性貸款的內(nèi)容有想法，比如想了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)，查閱往期文章。